Appartement
2 Pièces 46 m²

Engel & Völkers vous présente un appartement 2 pièces d'exception, intégralement rénové par un architecte de renom. Pensé comme une suite d'hôtel contemporaine, ce bien conjugue élégance, confort haut de gamme et charme de l'ancien, au premier étage d'un immeuble du XVIII? siècle. L'entrée ouvre sur un salon lumineux bénéficiant d'un large dégagement avec une vue dégagée, apportant perspective et respiration en plein coeur de Paris. La cuisine séparée, entièrement aménagée et pensée sur mesure, complète harmonieusement l'espace de réception. La chambre, située au calme, donne accès à une agréable petite cour intérieure, rare dans ce secteur. La salle d'eau avec WC est conçue avec le même souci du détail. Les prestations sont remarquables : climatisation réversible, belle hauteur sous plafond, matériaux élégants, nombreux rangements intégrés, équipements haut de gamme. Aucun travaux à prévoir. Un bien clés-en-main, raffiné, rare, idéal pour un pied-à-terre ou un investissement patrimonial. DPE : C (115) - GES : A (3) Estimation des coûts annuels d'énergie (fourchette min-max) : 480 € - 710€ Biens soumis au statut de la copropriété Copropriété de 6 lots Charges annuelles moyennes : 3 135€ Procédure en cours : non Taxe foncière : 756 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier Montorgueil est l'un des plus recherchés de Paris. Véritable village, il offre une atmosphère vivante, authentique et conviviale, portée par ses rues piétonnes, ses commerces de bouche, ses terrasses, ses cafés et son art de vivre unique. On y profite d'une vie quotidienne entièrement accessible à pied : restaurants, boutiques, transports, marchés et lieux culturels. C'est un secteur qui mêle harmonieusement patrimoine parisien, dynamisme urbain et esprit de quartier, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre raffiné.