Appartement
2 Pièces 38 m²

Engel & Völkers vous propose à la vente dans le 2ème arrondissement de Paris, ce magnifique appartement de 38m² loi Carrez , entièrement rénové et situé dans un immeuble du XVIIIe siècle avec ascenseur. A quelques pas de l'avenue de l'Opéra et de la place Vendôme, dans une copropriété sécurisée et soigneusement entretenue, il se compose d'un salon avec une bibliothèque intégrée, d'une cuisine équipée ouverte sur un espace dînatoire, d'une chambre dotée de nombreux rangements ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le parquet en point de Hongrie et les poutres apparentes préservent tout le charme de l'ancien et les nombreuses fenêtres offrent une vue claire et dégagée sur la fontaine Gaillon. Equipé d'une climatisation, il est aussi agréable à vivre été comme hiver, avec une belle hauteur sous plafond. Ce bien allie confort moderne et caractère historique. . Bien soumis au statut de la copropriété . Copropriété de 29 lots . Charges annuelles moyennes : 2 400 € . Procédure en cours : NON . Taxe foncière : à venir . DPE : E/314 . Emission de Gaz à effet serre : C/12 .Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 130 € et 1 570 € Honoraires de transaction 4% TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 668 269 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La place Gaillon est une petite place pittoresque située dans le 2e arrondissement de Paris, à proximité de l'Opéra et du quartier très animé des Grands Boulevards. Cette place, d'un charme discret, est caractérisée par son ambiance calme, idéale pour une pause dans le coeur du Paris historique. Elle est particulièrement appréciée pour son architecture élégante, un environnement assez paisible, contrastant avec les rues adjacentes souvent plus animées. Autour de la place, on trouve des restaurants incontournables ainsi que des commerces qui contribuent à une atmosphère agréable. Desservie par les transports en commun, notamment grâce à la proximité des stations de métro Pyramides (lignes 7 et 14) et Quatre-Septembre (ligne 3), permettant une liaison rapide vers d'autres quartiers comme le Marais, le Quartier Latin ou la Gare Saint-Lazare. De plus, plusieurs lignes de bus passent également à proximité, facilitant l'accès aux autres arrondissements de la capitale. Il y a aussi de nombreuses stations de Vélib. En résumé, le lieu est à la fois tranquille et bien situé, avec une excellente desserte en transports, idéal pour découvrir Paris à son propre rythme.