Appartement
2 Pièces 50 m²

Idéalement situé, au coeur du très prisé quartier des Enfants Rouges, à proximité immédiate de la rue de Bretagne et de son emblématique marché, cet appartement bénéficie d'un environnement à la fois prestigieux, vivant et attractif. Au 1er étage d'un immeuble de caractère, édifié au 19? siècle, à la belle façade récemment ravalée et aux parties communes bien entretenues, cet appartement de 50,59 m² offre un cadre de vie authentique et confortable, sans travaux à prévoir. L'appartement, en très bon état, se compose d'une pièce de vie agréable, d'une cuisine équipée, attenante à l'espace principal, d'une chambre indépendante, d'une salle de bains bien équipée, de WC séparés, et de rangements intégrés, assurant un aménagement fonctionnel et optimisé. La distribution fluide des pièces, organisée dans le prolongement de la pièce de vie, renforce la sensation d'espace et de confort au quotidien et invite aux repas et soirées partagés. Le logement est aménagé sur mesure et sans perte d'espaces. Le parquet ancien apporte le charme de l'ancien, dans une atmosphère sobre et élégante. Une cave d'environ 2 à 3 m² complète ce bien. Orientation Nord - Est DPE : E/281 GES : C/11 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 340 € et 1 850 € Copropriété de 12 lots Charges annuelles moyennes : 2 162 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La situation géographique est idéale pour un couple d'actifs, en résidence principale comme en pied-à-terre, la surface correspondant parfaitement à la demande de cette clientèle. Le quartier est très bien desservi par les transports en commun, riche en commerces de proximité, propice aux déplacements à pied et bénéficie d'une offre culturelle particulièrement dense. Lignes de métro proches 8 (Filles du Calvaire), 9 (Saint-Sébastien - Froissart) et 3 (Arts et Métiers), Un bien rare, alliant emplacement premium, charme de l'ancien et qualité de vie, au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.