Appartement
2 Pièces 40 m²

Engel & Völkers vous invite à découvrir ce charmant appartement avec terrasse, idéalement situé au coeur du Marais, dans le quartier Hôtel-de-Ville - Saint-Gervais. Au sein d'un environnement prisé, à proximité immédiate des adresses emblématiques, des lieux culturels et des commerces parisiens, ce deux-pièces en parfait état séduit par son charme et la qualité de son agencement. L'appartement s'ouvre sur un agréable séjour, avec une belle exposition sud-ouest et une cuisine ouverte créant un espace de vie chaleureux et convivial, idéal pour recevoir. La chambre, située au calme sur cour, bénéficie d'un accès direct à une terrasse de 8,60 m² en jouissance exclusive. Véritable prolongement de l'espace intérieur, cet extérieur préservé constitue un atout rare et particulièrement appréciable au coeur de Paris. Une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce bien. D'une surface de 40 m² au sol, dont 37 m² loi Carrez, l'appartement profite d'un plan traversant, d'une distribution harmonieuse et d'une optimisation judicieuse des espaces. Un débarras sur le palier de 2,15 m² vient également compléter l'ensemble, offrant un espace de rangement supplémentaire. À quelques pas de la Place des Vosges et du musée Picasso, ce bien conjugue emplacement recherché, charme authentique et extérieur au calme. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial. Une opportunité rare dans le Marais, proposée en exclusivité par Engel & Völkers. Ne tardez pas pour visiter. Bienvenue chez vous ! DPE : F/341 GES : B/10 Logement à consommation énergétique excessive : F Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1010 € - 1390 € Copropriété de 12 lots Charges annuelles moyennes : 1704 € Procédure en cours : NON Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Localisation : Marais -Saint Paul et Hôtel de Ville à proximité immédiate des commerces, transports et lieux culturels.