Appartement
5 Pièces 143 m²

Logé aux côtés du joyau de la Sainte-Chapelle, au coeur parisien de l'Île de la Cité, Engel & Völkers vous présente un appartement d'exception situé au 2? étage avec ascenseur d'un superbe immeuble haussmannien en pierre de taille de 1860. D'une surface de 140,24 m² loi Carrez (145,77 m² au sol), ce bien rare séduit par ses volumes nobles et généreux, sa hauteur sous plafond de 3,40 m et sa luminosité traversante. Le double séjour de 48 m², ouvert sur un balcon filant de 9 m², offre une vue directe sur l'un des ensembles patrimoniaux les plus emblématiques de Paris. Parquets d'époque, moulures raffinées, boiseries et cheminée confèrent à l'ensemble une élégance parisienne intemporelle. La partie nuit, au calme sur cour, accueille trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau ou salle de bains, ainsi qu'une grande cuisine dinatoire et deux WC. Une cave de 12 m² complète ce bien à rafraîchir, au très fort potentiel de valorisation, pouvant également convenir à une profession libérale. Un bien rare, conjuguant adresse mythique et raffinement haussmannien. DPE : E/ 261 GES : E/ 52 Copropriété de 49 lots Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3150 € - 4340 € Charges annuelles moyennes : 3024 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement située au centre de Paris, sur la prestigieuse Île de la Cité, cette adresse d'exception s'inscrit dans un environnement recherché par les amateurs d'art, d'histoire et de culture. Véritable berceau du Paris historique, le quartier offre un art de vivre rare, empreint d'élégance et d'intemporalité, au plus près des monuments emblématiques de la capitale. L'emplacement bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec métros et lignes de bus accessibles à proximité immédiate, assurant une mobilité fluide vers l'ensemble des quartiers parisiens les plus dynamiques. L'aéroport Paris-Charles-de-Gaulle est accessible en environ 40 minutes, un avantage appréciable pour une clientèle internationale. Les activités culturelles et de loisirs y sont particulièrement riches : promenades le long des quais de Seine, découverte de Notre-Dame de Paris, ou encore accès privilégié au Musée du Louvre, situé à seulement quinze minutes à pied. Un cadre de vie unique, où patrimoine, culture et art de vivre parisien se rencontrent avec harmonie.