Appartement
1 Pièce 25 m²

Paris VII - Gros Caillou - Invalides Exclusivité - Situé au coeur du très recherché quartier du Gros Caillou, à proximité immédiate des Invalides et à quelques pas de l'avenue de La Motte Picquet, Engel & Völkers vous propose ce studio d'une superficie de 25 m² à rénover, bénéficiant d'un atout particulièrement rare : un jardin privatif de 18 m². Situé en rez-de-chaussée, avec un accès direct depuis l'extérieur de l'immeuble sur une cour intérieure, au sein d'un élégant immeuble datant de 1900, cet appartement offre un environnement calme et préservé. Le studio se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie avec espace kitchenette, ainsi que d'une salle de douche avec toilettes. Véritable prolongement de l'appartement, le jardin privatif de 18 m² bénéficie d'une vue directe et dégagée sur la cour végétalisée de la copropriété, offrant un espace extérieur rare et privilégié en plein coeur de Paris. Au calme absolu, ce bien présente un beau potentiel après rénovation et constitue une opportunité rare dans ce secteur particulièrement prisé de la Rive Gauche. Un pied-à-terre de charme ou un investissement patrimonial à fort potentiel, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Paris. Une cave complète ce bien. DPE: G (791 kwh/m²/an); GES: C (26 kgCO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 400 € - 1 940 € Copropriété de 80 lots, charges annuelles moyennes : 1 760 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le VIIe arrondissement compte parmi les quartiers les plus prestigieux et recherchés de Paris. Il accueille notamment la Tour Eiffel, l'un des monuments les plus emblématiques au monde, ainsi que de nombreux sites historiques et culturels d'exception. À proximité, immédiate, les grandes avenues et perspectives parisiennes offrent un cadre particulièrement agréable, avec notamment l'Esplanade des Invalides, l'avenue Rapp et le boulevard de la Tour-Maubourg. Le quartier bénéficie également d'un accès privilégié aux quais de Seine et au quai d'Orsay. Situé au coeur du quartier du Gros-Caillou, à quelques pas de la rue Saint-Dominique et de la rue Cler, le secteur offre une vie de quartier particulièrement appréciée. On y trouve une grande variété de commerces de proximité, de boutiques et de commerces de bouche réputés, proposant des produits frais et de qualité. Le VIIe arrondissement bénéficie également d'une offre scolaire et académique de premier ordre, avec notamment l'établissement privé catholique La Rochefoucauld, le Conservatoire ainsi que l'Américain University of Paris. Son environnement culturel est tout aussi remarquable, avec notamment le Musée des Arts et Civilisations d'Afrique, d'Asie, d'Océanie et des Amérique - Musée du quai Branly - Jacques Chirac. Le secteur bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun, avec les lignes 8 et 13 du métro, le RER C, ainsi que les lignes de bus 82, 86 et 92.