Appartement
2 Pièces 37 m²

EXCLUSIVITE Paris VIII - Faubourg-du-Roule / Champs Elysées Engel&Völkers vous propose cet appartement deux pièces rénové, situé dans un quartier prisé du 8ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate des Champs-Élysées, des commerces, des restaurants et des transports. Au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble Haussmannien parfaitement bien entretenu, cet appartement de 37.68 m² Loi Carrez, offre un agencement compact, fonctionnel et agréable, sans aucune perte de place. Il se compose d'une entrée, un séjour-pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée, avec coin repas; d'une chambre avec placards intégrés, ainsi que d'une salle de bains moderne avec toilettes. Cet appartement, rénové avec soin et au calme absolu, constitue une opportunité d'acquérir un pied-à-terre parisien prêt-à-vivre, pour une clientèle recherchant un cadre de vie confortable au coeur d'un environnement prestigieux, ou bien à louer, pour faire de l'investissement locatif. Ce bien pourrait être vendu entièrement meublé. DISPONIBLE IMMEDIATEMENT DPE : F (334 kWh/m²/an) - GES : B (10 kgCO2/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 800€ - 1110€ euros. Copropriété de 51 lots, charges annuelles moyennes : 1 560 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé au coeur du Quartier Faubourg-du-Roule, à quelques pas des Champs Elysées, ce bien est à proximité de nombreux commerces de bouche réputés et des restaurants d'exception ( APICIUS par Mathieu Pacaud et Laurent de Gourcuff, L'Arôme par Thomas Boullault, ONOR par Thierry Marx... ) et services de proximité. Ce quartier dynamique a su attirer de nombreuses familles ainsi qu'une clientèle cosmopolite pour y installer leur pied-à-terre Parisien; de par sa proximité à l'Avenue des Champs-Elysées, mais également au Parc Monceau, à l'espace Beaujon et à la rue du Faubourg Saint-Honoré.