Appartement
3 Pièces 70 m²

Au sein d'un magnifique immeuble haussmannien de grand standing, Engel & Völkers vous présente un appartement d'exception entièrement repensé et sublimé par un architecte d'intérieur. Dès l'entrée, un espace bibliothèque sur mesure donne le ton d'un lieu raffiné et confidentiel. La pièce de réception, baignée de lumière, accueille un élégant séjour avec cuisine ouverte haut de gamme, prolongé par un bow-window offrant un cachet rare. L'espace nuit propose une spacieuse suite parentale avec coin bureau intégré, véritable écrin de sérénité, ainsi qu'une seconde chambre . Une buanderie discrète, une salle d'eau aux finitions soignées et des toilettes indépendantes complètent ce bien. Entièrement climatisé, l'appartement a fait l'objet d'une rénovation d'excellence, mariant avec subtilité matériaux nobles et prestations contemporaines, tout en préservant l'âme de l'ancien : parquet en chêne massif, moulures délicates et cheminées d'époque. Les parties communes, élégantes et parfaitement entretenues, reflètent le standing de cette adresse recherchée. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 56 lots. Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes : 3670 €. DPE: E 317 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : B (10kg CO²/m²/an ) Estimation des coûts annuels du logement : entre 1690 € - 2340 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Au coeur du très exclusif Triangle d'Or, l'un des secteurs les plus prestigieux et convoités de la capitale, cette adresse bénéficie d'un environnement d'exception. Entre les avenues Montaigne, George V et les Champs-Élysées, le quartier incarne l'élégance parisienne à son apogée, réunissant les plus grandes maisons de couture, des boutiques de luxe emblématiques et une sélection raffinée de restaurants et palaces de renom. Parfaitement desservi, le secteur offre un accès immédiat à plusieurs stations de taxi ainsi qu'à la station de métro Alma-Marceau, garantissant une mobilité optimale au coeur de Paris.