Appartement
4 Pièces 90 m²

Entre l'élégance intemporelle du Boulevard Haussmann et le raffinement iconique du Faubourg Saint-Honoré, se dévoile un pied-à-terre d'exception, véritable refuge confidentiel au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Situé au calme absolu sur cour, au sein d'une copropriété de standing parfaitement entretenue avec ascenseur et gardien, ce duplex rare de 90,1 m² Carrez séduit par ses volumes, sa luminosité et ses espaces extérieurs remarquables. Prolongé par de généreuses terrasses, il offre un équilibre rare entre lumière, espace et intimité, au coeur du très prisé 8? arrondissement. Conçu en 2022 à la suite de la surélévation de l'immeuble, ce bien s'intègre avec harmonie dans l'architecture haussmannienne tout en proposant un niveau de confort contemporain particulièrement soigné. Les matériaux, les finitions et les équipements ont été pensés avec exigence afin d'offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et durable. Le niveau principal accueille un vaste séjour baigné de lumière grâce à son exposition plein sud. Cet espace de réception chaleureux s'ouvre naturellement sur une terrasse principale de 29 m², véritable salon extérieur suspendu au-dessus de la ville, idéal pour profiter des beaux jours ou recevoir dans un cadre privilégié et discret. La cuisine indépendante, élégamment aménagée et entièrement équipée, complète cet espace avec fonctionnalité et raffinement. L'espace nuit a été conçu pour préserver calme et intimité. Il se compose d'une suite parentale confortable avec salle d'eau, dressing et toilettes. À l'étage, une seconde chambre avec salle d'eau et toilettes bénéficie d'un accès direct à une terrasse intimiste de 10 m², prolongée par un vaste espace extérieur offrant un cadre rare et privilégié en plein coeur de Paris. Chaque détail a été pensé pour répondre aux exigences de confort et de modernité : climatisation intégrée, ventilation double flux, domotique discrète, volets roulants électriques et prestations techniques de qualité. L'ensemble compose un pied-à-terre parisien idéal, où luxe discret, sérénité et élégance se conjuguent avec évidence. Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots : 40 Procédure en cours : Aucune Charges annuelles de copropriété : 3 513 € DPE : C / 155 GES : A / 4 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 110 € et 1 540 €. Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les images dans l'Exposé peuvent avoir été optimisées ou adaptées à l'aide de l'IA à des fins d'illustration. Nichée au coeur du 8 ème arrondissement, cette adresse rare allie le prestige historique du Boulevard Haussmann à l'élégance raffinée du Faubourg Saint-Honoré. Vous êtes à deux pas des plus grandes maisons de luxe, des boutiques emblématiques, des galeries d'art et des adresses gastronomiques reconnues, tout en profitant d'un environnement paisible sur cour pavée, préservé de l'effervescence de la capitale. Le quartier offre également un accès facile aux transports, aux théâtres et aux institutions culturelles, faisant de cet emplacement un point de départ idéal pour découvrir Paris à pied, tout en bénéficiant d'une vie quotidienne pratique et raffinée. Ici, chaque promenade devient une expérience, entre architecture haussmannienne, art de vivre et atmosphère résolument parisienne.