Appartement
3 Pièces 49 m²

Engel & Völkers vous présente en exclusivité cet élégant appartement traversant de 75,47 m² au sol, situé au 5? et dernier étage d'un immeuble haussmannien de caractère, avec ascenseur jusqu'au 4? étage, au sein d'une copropriété aux belles parties communes. Vous serez immédiatement séduit par sa luminosité, ses beaux volumes et son atmosphère contemporaine. Le vaste séjour, baigné de lumière, se prolonge par un espace salle à manger avec cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, offrant un cadre de vie convivial et harmonieux. L'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'un bureau pouvant également faire office de troisième chambre en mezzanine. Les espaces sont agrémentés de dressings intégrés, alliant fonctionnalité et confort. Une salle d'eau contemporaine avec douche ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce bien. Un véritable havre de paix au coeur de Paris, idéalement situé à proximité des boutiques de luxe, des restaurants raffinés et des adresses emblématiques de la capitale, offrant un cadre de vie privilégié et une expérience parisienne d'exception. Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 53 lots. Procédure en cours : Non Charges annuelles moyennes : 2 600 € DPE: G (511 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet serre : C (20kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels du logement : entre 1 950 € et 2 670 € par an Logement à consommation énergétique excessive : G L'audit énergétique a abouti à un DPE projeté qui permettrait d'atteindre une classe énergétique E avec des travaux faciles à réaliser. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du prestigieux 8e arrondissement, dans le secteur des Jardins des Champs Elysées , cette adresse est parfaite pour une clientèle exigeante en quête d'art de vivre parisien rare : élégance, discrétion et proximité immédiate des plus belles signatures de la capitale. L'environnement séduit dirigeants, familles et amateurs de culture souhaitant conjuguer centralité et sérénité. Le quotidien y est d'une facilité exemplaire : commerces de qualité, restaurants réputés et services haut de gamme à quelques pas. Les Champs-Élysées se rejoignent en environ 5 min à pied, l'Arc de Triomphe en env. 18 min, et la place de la Concorde environ 12 minutes en voiture (selon circulation). La gare Saint-Lazare est à environ 10 minutes en voiture, l'aéroport Paris-Charles de Gaulle à environ 35-45 min en voiture. Entre galeries, musées et palaces, les loisirs sont à portée de main : shopping d'exception, spectacles et promenades dans les jardins des Tuileries Atout majeur : une localisation iconique, entre affaires et art de vivre, pour une acquisition aussi prestigieuse que pérenne.