Appartement
4 Pièces 134 m²

Au coeur du Triangle d'Or, au sein d'un immeuble Haussmannien de caractère, cet appartement de 134 m² entièrement rénové incarne l'élégance parisienne et le confort contemporain. Situé au 4? étage avec ascenseur, il séduit par sa belle luminosité, son plan idéal et ses prestations haut de gamme. L'entrée s'ouvre sur un vestibule menant à un double séjour baigné de lumière, sublimé par de grandes fenêtres, des moulures d'époque, un parquet en point de Hongrie et une cheminée en marbre. La cuisine ouverte, élégamment équipée, prolonge cet espace convivial. La suite parentale bénéficie d'un dressing et d'une salle de bain privative ; une seconde chambre avec espace bureau, une salle de douche indépendante et des toilettes invités complètent l'ensemble. L'appartement offre une hauteur sous plafond de 3,10 m, une orientation Ouest, une climatisation intégrale et une cave saine de 10,32 m². Possibilité de parking à proximité. Parfaitement entretenu et doté d'un gardien, cet immeuble de prestige bénéficie d'une adresse recherchée. Un bien rare, alliant charme haussmannien, volumes généreux et confort moderne, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre d'exception à Paris. Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 102 lots Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 405 € DPE : E (260) - GES : B (8) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 100 € et 2 870 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située au coeur du Triangle d'Or, entre l'avenue Montaigne, George V et les Champs-Élysées, la rue Marbeuf incarne l'une des adresses les plus prestigieuses de Paris. Quartier emblématique du 8ème arrondissement, il réunit maisons de couture, palaces, restaurants étoilés et galeries d'art, offrant un cadre de vie d'une rare élégance. Une localisation d'exception où se mêlent l'art de vivre parisien, le luxe et la discrétion.