Appartement
4 Pièces 77 m²

Engel & Völkers vous invite à découvrir cet appartement somptueux de 77 m² situé au coeur du 8ème arrondissement. En parfait état, il offre un cadre de vie luxueux et raffiné, idéal pour ceux qui recherchent l'élégance intemporelle. En entrant, vous serez séduit par l'ambiance chaleureuse et accueillante de cet espace de vie. Le parquet en point de Hongrie confère une touche de sophistication, tandis que les quatre pièces lumineuses, dont deux chambres, offrent un confort optimal. La cheminée ajoute une note de charme et d'authenticité à l'ensemble. L'appartement dispose d'un balcon orienté sud-est, parfait pour profiter des premiers rayons du soleil. Le chauffage au gaz décentralisé assure une atmosphère cosy tout au long de l'année. Saisissez l'opportunité de vivre dans un lieu où histoire et modernité se rencontrent harmonieusement. Accès par escalier ( mais Possibilité et faisabilité de l'ascenseur en cours ). Bien soumis au statut de la copropriété Copropriété de 45 lots Aucune procédure en cours Charges annuelles moyennes : 2 400 € DPE : E (312 kWh/m²/an) GES : E (67 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2200 € et 3020 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le quartier du Faubourg du Roule est l'un des plus prestigieux de Paris, offrant un cadre de vie exceptionnel. Vous serez à proximité des commerces de luxe, des galeries d'art, des restaurants gastronomiques et des institutions culturelles, tout en bénéficiant d'une excellente desserte par les transports en commun .