Appartement
5 Pièces 148 m²

Engel & Völkers vous présente, à proximité immédiate des Champs-Élysées, un superbe appartement en duplextraversant, situé aux derniers étages d'un immeuble de caractère en pierre de taille, avec ascenseur. D'une superficie de 148 m² (161 m² au sol), ce bien séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel de rénovation. Niveau principal : Une entrée élégante dessert une double réception baignée de lumière, ouvrant sur un balcon filant. Une vaste cuisine dînatoire, conviviale et lumineuse, une chambre avec salle de douche ainsi que des toilettes séparées complètent ce niveau. Niveau supérieur : Un escalier intérieur mène à un espace palière aménagé en bureau et dressing, distribuant : une chambre (avec possibilité d'y créer une salle de bains), et une grande suite parentale avec dressing, salle de bains (baignoire, douche, toilettes). Une cave complète ce bien rare, idéalement situé au coeur d'un secteur recherché, à deux pas des plus belles avenues de Paris. Cet appartement offre une belle hauteur sous plafond, une double exposition et un cadre de vie privilégié dans un immeuble de pierre de taille de prestige. Informations complémentaires : Bien soumis au statut de la copropriété (29 lots) Procédure en cours : non Charges mensuelles de copropriété : 541 € Taxe foncière : 3 334 € DPE : E (298) - GES : E (63) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 2 750 € et 3 760 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Situé dans le 8ème arrondissement de Paris, à proximité immédiate des Champs-Élysées, dans un quartier prestigieux et recherché. Le secteur, élégant et central, se distingue par ses immeubles haussmanniens, ses galeries d'art, et sa proximité avec les transports (Miromesnil, Saint-Philippe-du-Roule). Il offre un cadre de vie à la fois raffiné, dynamique et sécurisé, idéal pour une résidence principale ou un pied-à-terre de standing.