Appartement
5 Pièces 122 m²

À proximité immédiate des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré, Engel & Völkers vous propose ce superbe duplex de 124 m², entièrement rénové, situé dans une adresse prestigieuse du 8? arrondissement, proche des commerces et d'écoles recherchées. Ce bien séduit par ses volumes exceptionnels, sa configuration familiale et son calme absolu, donnant sur une agréable cour végétalisée. Situé aux 2? et 3? étages avec ascenseur d'un immeuble en pierre de taille de la fin du XIX? siècle, entièrement réhabilité, l'appartement se compose d'un vaste séjour de 62 m² avec cuisine moderne ouverte, offrant un espace de réception lumineux et contemporain, et d'un espace nuit accessible par un escalier intérieur comprenant une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres, une salle de bains, ainsi que deux toilettes (dont un en suite et un séparé). La configuration actuelle permet également la création d'un troisième WC si souhaité. Une cave complète ce bien rare alliant charme de l'ancien, rénovation contemporaine et emplacement d'exception au coeur du 8? arrondissement de Paris. DPE : D/ 227 GES : D/ 41 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 450 € et 3 370 € Copropriété de 57 lots, Charges annuelles moyennes : 5 612 € Pas de procédure en cours Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans le très recherché 8? arrondissement de Paris, à proximité immédiate de l'avenue des Champs-Élysées et du Faubourg Saint-Honoré, ce bien bénéficie d'un environnement à la fois prestigieux et dynamique. Le quartier séduit par son élégance haussmannienne, ses adresses emblématiques, ses galeries d'art, ses boutiques de luxe et ses nombreux restaurants réputés. À quelques minutes à pied, les résidents profitent également d'espaces verts tels que le Parc Monceau, offrant un cadre de vie rare au coeur de la capitale. Particulièrement apprécié pour sa centralité et sa qualité de vie, le secteur est également recherché par les familles grâce à la proximité de nombreux établissements scolaires réputés, publics et privés. Parfaitement desservi par les transports en commun, le quartier permet un accès rapide aux principaux pôles d'affaires et culturels de Paris, tout en offrant un cadre résidentiel élégant et sécurisé. Un emplacement d'exception, au coeur d'un des quartiers les plus prestigieux de la capitale.