Appartement
5 Pièces 107 m²

Entre l'élégance intemporelle du Boulevard Haussmann et le raffinement iconique du Faubourg Saint-Honoré, se révèle un pied-à-terre d'exception, véritable refuge confidentiel au coeur du 8 ème arrondissement. Situé au calme sur cour, au sein d'une copropriété de standing avec ascenseur et gardien, cet appartement fait partie d'une construction neuve réalisée en 2022 à la suite de la surélévation de l'immeuble existant. L'harmonie de la façade haussmannienne est parfaitement respectée, tandis que l'intérieur offre un confort moderne et raffiné. D'une surface de 107,2 m² Carrez, il comprend une entrée élégante, un séjour de 37 m² et trois chambres, dont une ouvrant sur un balcon privé. L'espace nuit dispose d'une salle de bains, de deux salles de douche et de trois toilettes, alliant confort et fonctionnalité. La cuisine indépendante, entièrement équipée, complète cet ensemble parfaitement agencé. Chaque détail a été pensé pour un confort optimal : climatisation Daikin, volets roulants électriques, ventilation double flux et flux optique. Idéal comme pied-à-terre parisien ou pour l'exercice d'une profession libérale. Alliant la sérénité d'une cour intérieure au prestige d'un emplacement central, ce bien rare offre un équilibre parfait entre vie citadine et intimité. Une place de parking dans la cour en supplément. Bien soumis au statut de la copropriété : Nombre de lots : 40 Procédure en cours : Aucune Charges annuelles de copropriété : 3 843 € DPE : C / 116 GES : A / 3 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 000 € et 1 410 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : https://www.georisques.gouv.fr/ Cette adresse rare allie le prestige historique du Boulevard Haussmann à l'élégance raffinée du Faubourg Saint-Honoré. Vous êtes à deux pas des plus grandes maisons de luxe, des boutiques emblématiques, des galeries d'art et des adresses gastronomiques reconnues, tout en profitant d'un environnement paisible sur cour pavée, préservé de l'effervescence de la capitale. Le quartier offre également un accès facile aux transports, aux théâtres et aux institutions culturelles, faisant de cet emplacement un point de départ idéal pour découvrir Paris à pied, tout en bénéficiant d'une vie quotidienne pratique et raffinée. Ici, chaque promenade devient une expérience, entre architecture haussmannienne, art de vivre et atmosphère résolument parisienne.