Appartement
5 Pièces 141 m²

Engel & Völkers vous propose à la vente des bureaux de 141,59 m² Carrez, situés au 1er étage avec ascenseur d'un élégant immeuble pré-haussmannien, au coeur du prestigieux quartier central des affaires, entre les Champs-Élysées et la rue du Faubourg Saint-Honoré. Bénéficiant de 100 % de commercialité, ces bureaux offrent un cadre privilégié pour l'installation d'une profession libérale ou d'un cabinet souhaitant associer adresse prestigieuse, confidentialité et fonctionnalité. Leur plan traversant et modulable articule harmonieusement des espaces ouverts de type open space et plusieurs bureaux indépendants, permettant d'organiser les lieux selon les besoins de chaque activité, entre espaces de travail collaboratif et bureaux dédiés aux échanges confidentiels. En bon état d'usage, le bien séduit par ses volumes, ses caractéristiques de l'ancien et sa configuration adaptée à une activité professionnelle. L'immeuble bénéficie d'un accès sécurisé par digicode et interphone, ainsi que de la présence d'un gardien. Une place de stationnement dans la cour, un espace vélo et une cave complètent ce bien. Au calme, avec une vue sur la cour privée, ces bureaux réunissent les atouts recherchés par une clientèle professionnelle exigeante : une adresse de premier ordre, un environnement préservé et des espaces offrant une réelle souplesse d'organisation. Un bien rare pour établir ou développer son cabinet au coeur du 8? arrondissement de Paris. DPE : C (163 kWh/m²/an ) Emission de Gaz à effet de serre : A (5 kg CO²/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 3 670 - 4 980 € Bien soumis au statut de la Copropriété de 88 lots. Procédure en cours : non Charges annuelles moyennes des lots : 3 132 € Taxe foncière : 4 757 € Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située au coeur du 8? arrondissement de Paris, entre les Champs-Élysées et la rue du Faubourg Saint-Honoré, cette adresse bénéficie d'un environnement particulièrement recherché, au sein du quartier central des affaires. Alliant prestige, dynamisme économique et élégance parisienne, le secteur accueille de nombreuses entreprises, cabinets de conseil et professions libérales. Sa desserte en transports en commun et la proximité des commerces et services en font une localisation de choix pour l'installation d'un cabinet souhaitant conjuguer accessibilité, visibilité et image professionnelle. Métro : Georges V (lignes 1) à 300 m - St Philippe du Roule (lignes 9) à 480 m - Charles de Gaulle Etoile (lignes 1,2 et 6) à 600 m - Miromesnil (lignes 9 et 13) à 790 m. RER A : Charles de Gaulle Etoile à 600 m.