Appartement
7 Pièces 248 m²

Dans l'immédiate proximité du Parc Monceau et de Saint-Philippe-du-Roule, au coeur de l'un des environnements parisiens les plus prisés, Engel & Völkers présente une opportunité rare : un somptueux appartement de réception de style Haussmannien à réinventer, offrant des volumes exceptionnels et un potentiel remarquable. Située au 3ème étage avec ascenseur d'un élégant immeuble haussmannien avec gardien résidant, cette propriété de 248,33 m² Carrez, agrémentée de balcons totalisant 7,24 m², bénéficie d'une configuration idéale. Seul sur le palier, il dispose de deux accès indépendants, complétés par une entrée de service, permettant une grande liberté d'utilisation et d'aménagement. Traversant rue et cour, l'appartement jouit d'une exposition plein Sud côté rue, avec une vue dégagée sur le ciel, assurant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Les pièces de réception s'ouvrent sur trois balcons élégamment disposés, véritables extensions extérieures des espaces de vie. Entièrement à rénover, cette propriété charme par son fort potentiel de transformation. Son plan en L, ses multiples arrivées d'eau et ses accès distincts permettent une redistribution fluide des volumes, voire la création de plusieurs espaces indépendants selon les projets : résidence familiale de prestige, appartement de réception ou usage mixte. Tous les codes du charme de l'ancien sont réunis : Hauteur sous plafond de 3,50 m, moulures, cheminées, parquets d'époque et plafonds peints, offrant une élégance classique et intemporelle. Une immense cave de 46 m² complète cette propriété soumise au régime de la copropriété. Possibilité d'acquérir un garage supplémentaire dans l'immeuble. Les atouts : Adresse exceptionnelle : Parc Monceau / Saint-Philippe-du-Roule Appartement de réception de style Haussmannien Seul sur le palier, double accès + entrée de service Exposition plein Sud, luminosité remarquable Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,50 m) Balcons et grande cave Très fort potentiel d'aménagement Autorisé pour professions libérales Remarque : Travaux de rénovation à prévoir Bien soumis au statut de la copropriété : Copropriété de 43 lots Procédure en cours : non Charges annuelles de copropriété : 11 934 € Diagnostic de Performance Énergétique : E (250) - Émissions de Gaz à Effet de Serre : B (54) Coûts annuels estimés de l'énergie : entre 5 250 € et 7 130 € Honoraires de 4% TTC à la charge de l'acquéreur, prix net vendeur 2 980 769 €. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce lieu incarne l'élégance et le prestige du 8ème arrondissement de Paris, au carrefour des quartiers les plus prisés de la capitale. À quelques pas du Parc Monceau, véritable havre de verdure prisé par les familles et les amateurs de promenades élégantes, l'adresse jouit d'un environnement à la fois résidentiel, raffiné et parfaitement connecté. Elle se distingue par son architecture remarquable, ses immeubles haut de gamme et son atmosphère paisible, tout en offrant une proximité immédiate avec les centres économiques, financiers et diplomatiques de la capitale. Les quartiers de Saint-Philippe-du-Roule, Courcelles et Miromesnil complètent cet ensemble prestigieux, alliant dynamisme urbain et art de vivre parisien. L'adresse bénéficie d'une accessibilité exceptionnelle, grâce à un réseau de transport dense (lignes de métro 2, 9 et 13), permettant un accès rapide aux quartiers d'affaires, aux grands magasins, aux Champs-Élysées ou à la Rive Gauche. À proximité immédiate, une sélection de commerces de qualité, de restaurants renommés, d'établissements éducatifs et d'installations culturelles enrichissent le cadre de vie, en faisant une adresse rare, idéale pour une résidence prestigieuse ainsi que pour un usage professionnel haut de gamme.