Appartement
4 Pièces 107 m²

Engel & Völkers vous présente cet appartement familial de 107m2 de trois chambres, entièrement repensé par architecte, sublimant avec finesse tout le cachet de l'ancien : cheminée, moulures, parquet en point de Hongrie. Chaque détail a été préservé et mis en valeur dans un esprit contemporain et chaleureux. L'entrée spacieuse ouvre sur une belle pièce de vie baignée de lumière orientée sud, avec cuisine ouverte harmonieusement intégrée, offrant un espace convivial et raffiné. Pensé pour une vie de famille fluide et confortable, l'appartement propose une suite parentale à l'écart, avec sa salle de bains et douche, créant un véritable espace indépendant. Le bien possède deux autres chambres lumineuses grace à leurs deux fenêtres chacune. Une seconde salle de bains avec douche et baignoire complète l'ensemble. Plusieurs espaces dressing et de nombreux rangements intégrés optimisent les volumes. Une cave fonctionnelle vient parfaire ce bien rare. DPE : D/239. GES : D/35. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2360 € - 3280 €. Copropriété de 35 lots. Charges annuelles moyennes : 4 029 €. Procédure en cours : non. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un cadre de vie recherché au coeur du 9e arrondissement Situé à proximité immédiate de l'avenue Trudaine, de la rue des Martyrs et des Abesses, dans un environnement vivant et résidentiel à la fois, le bien bénéficie d'un emplacement particulièrement apprécié des familles. Le quartier séduit par son atmosphère conviviale, ses commerces de bouche de qualité, ses cafés et son esprit "village". Le marché hebdomadaire et les nombreuses adresses de proximité facilitent le quotidien. Il est situé à quelques pas du square d'Anvers qui offre un vrai lieu de respiration et de jeux pour les enfants. Côté transports, la desserte est excellente avec plusieurs lignes de métro à proximité (Anvers, Cadet, Poissonnière) ainsi que de nombreuses lignes de bus, permettant de rejoindre rapidement les grands pôles parisiens. Les familles apprécieront également la présence d'établissements scolaires réputés (maternelles, élémentaires et collèges) accessibles à pied. Un secteur dynamique, central et recherché, offrant un équilibre idéal entre vie de quartier, accessibilité et qualité de vie.