Appartement
4 Pièces 74 m²

Une Maison avec Jardin, semble t'il ... Engel & Völkers vous propose, au coeur de Paris, cet appartement de 74,42 m² en très bon état offre 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bains, au sein d'un immeuble récent de 2004. Dès l'entrée, l'atmosphère est élégante et sereine, avec une distribution pensée pour un quotidien fluide et confortable. Les volumes sont équilibrés, propices à la vie de famille comme au télétravail, dans un cadre résolument raffiné. Atout rare en ville, un jardin et un patio prolongent l'espace de vie et invitent à des instants privilégiés en plein air. Une cave compartimentée complète l'ensemble, idéale pour le rangement. Le chauffage électrique décentralisé assure une gestion précise du confort. Une adresse parisienne recherchée, un plan optimisé et des extérieurs précieux: une opportunité confidentielle pour vivre Paris avec distinction. DPE : C /163 GES : B/6 Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : 1 150 € et 1 620 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 Copropriété de 54 lots Charges annuelles moyennes : 2250 € Taxe Foncière: 1564 € Procédure en cours : Référé-expertise contre Syndic du 186 pour bornage des limites. Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du 10e arrondissement, dans le secteur prisé du Faubourg Saint-Martin, l'adresse séduira les amateurs d'art de vivre parisien, les actifs exigeants et les investisseurs recherchant une valeur patrimoniale, entre élégance urbaine et énergie culturelle. L'infrastructure est remarquable : Gare de l'Est à env. 8 min à pied, Gare du Nord à env. 14 min à pied, et République à 10min à pied, offrant un maillage métro/bus d'une rare efficacité. Le centre de Paris est à env. 15 min en métro. Côté loisirs, profitez des cafés de quartier, tables contemporaines et galeries, avec le Canal Saint-Martin pour flâner au bord de l'eau. Les Grands Boulevards et leurs théâtres et cinémas sont à 10 min en métro. Atout distinctif : un emplacement vivant mais recherché, au carrefour des scènes créatives et des grandes connexions parisiennes. Une localisation d'exception pour conjuguer mobilité et art de vivre.