Appartement
4 Pièces 85 m²

Paris XII - Jardin de Reuilly Situé au 6e étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu des années 1960, Engel&Völkers vous propose un appartement lumineux de 85 m² offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, en plein coeur du 12e arrondissement de Paris, face au jardin de Reuilly. L'espace de vie se compose d'un vaste séjour de 40 m², baigné de lumière grâce à son exposition Est et ouvrant sur un balcon de 7 m², avec vue entièrement dégagée sur les arbres et le calme du quartier. Sans vis-à-vis, cet appartement bénéficie d'un environnement serein, rare à Paris. La partie nuit comprend deux chambres confortables, une salle de bain, des toilettes séparées, ainsi qu'une buanderie indépendante, apportant un réel confort au quotidien. Une cave complète ce bien. Le plan est fonctionnel et offre un beau potentiel d'aménagement selon vos envies, avec la possibilité de créer une troisième chambre. Localisation idéale, à proximité immédiate des commerces, écoles, et transports (métro Reuilly-Diderot, Daumesnil, Montgallet). Un bien rare, alliant volume, luminosité et calme, dans un quartier recherché. DPE : D/206, GES : D/26 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement :520 € - 830€ Charges annuelles moyennes du lot 3360€/ an. Copropriété de 249 lots. Pas de procédures en cours. Honoraires de transaction inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Idéalement situé entre la Gare de Lyon et la Coulée Verte, ce quartier prisé du 12e arrondissement séduit par son équilibre parfait entre animation urbaine et atmosphère résidentielle. On y apprécie ses commerces de qualité, ses établissements scolaires réputés, ses restaurants raffinés ainsi que la proximité d'espaces verts emblématiques comme la Promenade Plantée ou le bois de Vincennes. Excellente desserte en transports en commun (métro, RER, bus), environnement vivant mais serein, art de vivre parisien : tout y est réuni pour une adresse d'exception, aussi pratique qu'agréable.