Appartement
8 Pièces 91 m²

Engel & Völkers vous présente, en exclusivité, ce bien d'exception situé au 9? étage avec ascenseur d'un immeuble récent, face au port de l'Arsenal et au boulevard Bourdon, dans un secteur recherché du 12? arrondissement. D'une surface de 91,47 m² (90,81 m² Loi Carrez), cet appartement bénéficie d'une terrasse filante et de deux balcons offrant une vue spectaculaire sur les monuments de Paris : la Tour Eiffel, le Panthéon, les Invalides, la Tour Montparnasse, le Centre Pompidou et l'Institut du Monde Arabe. Traversant, lumineux, exposé plein Ouest et Sud, le bien profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de réception avec accès terrasse, d'une cuisine indépendante, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau, de toilettes séparées et de nombreux rangements. L'appartement est à rénover entièrement, offrant un potentiel remarquable pour créer un bien d'exception : une configuration possible en trois chambres, deux salles de bain, bureau ou dressing, avec une pièce de vie ouverte sur la terrasse et la vue. Une cave complète ce bien. À retenir Surface Loi Carrez : 90,81 m² (91,47 m² au sol) 9? étage avec ascenseur Terrasse filante et deux balcons Vue panoramique sur les monuments de Paris Exposition Sud et Ouest Traversant et très lumineux 3 chambres possibles + bureau / dressing 2 salles de bain possibles Fort potentiel après rénovation Cave Copropriété récente, parties communes soignées Mentions légales : Bien soumis au statut de la copropriété Nombre des lots dans l'immeuble : 36 lots Pas de procédure en cours Charges de copropriété trimestrielles : 611€ DPE : Classe D (220 kWh/m²/an) GES : Classe D (30 kg CO?/m²/an) Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 520 € et 2 100 € Chauffage collectif Honoraires de transaction : 3,5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix net vendeur : 1 274 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surplombant le Port de l'Arsenal, ce secteur prisé du 12? arrondissement offre un cadre de vie unique entre vue sur la Seine, effervescence parisienne et sérénité résidentielle. À deux pas de la place de la Bastille, de l'Opéra Bastille, du Port de l'Arsenal et des quais réaménagés, le quartier séduit par son dynamisme culturel, ses espaces verts et sa proximité immédiate des commerces, restaurants et transports (métro Bastille, Quai de la Rapée). Une adresse emblématique avec vue monumentale et un potentiel de rénovation rare. Une opportunité unique sur le marché parisien.