Appartement
4 Pièces 87 m²

Votre agence ORPI vous propose un deux pièces NEUF, disponible immédiatement, au sein d'une résidence livrée en décembre 2024, idéalement située au 3/7 boulevard du Général d'Armée Jean Simon (Paris 13e). À seulement 10 minutes à pied de la ligne 14 du métro et du RER C, vous profitez d'un cadre de vie alliant dynamisme et modernité, par son implantation à proximité immédiate de l'avenue de France et de Bercy Village. Le tram 3a, lui, se situe à 5 min à pieds à la station Avenue de France. Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un gardien, d'un visiophone, d'un digicode, de deux ascenseurs et d'un local à vélos. Situé au 2e étage avec ascenseur, cet appartement de quatre pièces d'angle de 87,7 m² habitable et 29,5 m² de balcon d'angle profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée et offre un agencement optimisé comprenant : une entrée, une pièce de vie de 21,1 m² exposée Nord-Ouest et Nord-Est donnant accès au balcon, une cuisine aménagée, une première chambre de 11 m² avec rangements, une seconde chambre de 12 m², une troisième chambre de 11,1 m², un dressing, une première salle d'eau avec WC, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Une place de parking au 1er sous-sol complète ce bien. Un cellier faisant office de cave est disponible sur le palier en sus. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau collectif CPCU. Les charges du lot sont estimées à 295 € par mois tout inclus. Conçue selon les dernières normes de construction (RE 2020) et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), la résidence intègre une structure à forte teneur en bois, offrant d'excellentes performances acoustiques et environnementales. Les appartements bénéficient de prestations de qualité : parquet en chêne, grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage favorisant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que des cuisines aménagées. Les résidents profitent également d'espaces extérieurs remarquables, avec une terrasse partagée au 8e étage d'environ 200m² offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'un potager en rooftop au 16e étage dévoilant un panorama exceptionnel à 360° sur Paris. Contactez-nous pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un appartement neuf et prêt à vivre ! Référence agence : 4803