Appartement
4 Pièces 100 m²

Votre agence ORPI vous propose un quatre pièces NEUF, disponible immédiatement, au sein d'une résidence livrée en décembre 2024, idéalement située au 3/7 boulevard du Général d'Armée Jean Simon (Paris 13e). À seulement 10 minutes à pied de la ligne 14 du métro et du RER C, vous profitez d'un cadre de vie alliant dynamisme et modernité, par son implantation à proximité immédiate de l'avenue de France et de Bercy Village. Le tram 3a, lui, se situe à 5 min à pieds à la station Avenue de France. Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un gardien, d'un visiophone, d'un digicode, de deux ascenseurs et d'un local à vélos. Situé au 8e et 9e étages avec ascenseur, cet appartement en duplex de quatre pièces d'angle de 100,5 m² habitable offre un agencement optimisé. Le premier plateau comprend : une entrée, une pièce de vie de 27,3 m² exposée Sud-Est et Sud-Ouest, menant à un balcon d'angle de plein pied de 17,6 m², une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'une première salle d'eau avec WC. À l'étage on retrouve : trois chambres de 10,9 m², 13,5 m² et 11,4 m², un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau avec double vasque et WC. L'appartement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée grâce à sa vue dégagée et ses ouvertures traversantes. Une place de parking au 1er sous-sol complète ce bien. Un cellier faisant office de cave est disponible en sus. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau collectif CPCU. Les charges du lot sont estimées à 356 € par mois tout inclus. Conçue selon les dernières normes de construction (RE 2020) et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), la résidence intègre une structure à forte teneur en bois, offrant d'excellentes performances acoustiques et environnementales. Les appartements bénéficient de prestations de qualité : parquet en chêne, grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage favorisant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que des cuisines aménagées. Les résidents profitent également d'espaces extérieurs remarquables, avec une terrasse partagée au 8e étage d'environ 200m² offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'un potager en rooftop au 16e étage dévoilant un panorama exceptionnel à 360° sur Paris. Contactez-nous pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un appartement neuf et prêt à vivre ! Référence agence : 4803