Appartement
1 Pièce 15 m²

Situé à deux pas du Square Georges Brassens et des commerces animés de la rue Brancion, venez découvrir ce véritable petit cocon de 15 m², idéalement agencé et sans perte de place. Niché au 6ème étage d'un charmant immeuble de caractère des années 1920 (sécurisé par digicode et interphone), ce studio saura vous séduire par sa luminosité et son calme. À noter : L'accès se fait actuellement par l'escalier, mais un projet d'installation d'un ascenseur est déjà en cours ! Ce qui vous fera craquer : - Une pièce de vie lumineuse, pensée sans perte de place. - Le coin cuisine & sanitaires : Un espace cuisine (à aménager), accompagné d'une douche et de WC privatifs. - Le vrai atout charme : un agréable balcon (2,5 m²) pour profiter des beaux jours avec une vue dégagée sur les toits. - Le confort thermique : Le toit a été isolé pour vous garantir un confort optimal en toutes saisons. - Le bonus indispensable : Une cave complète ce bien, idéal pour le stockage. Envie de visiter ? Ce studio est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement locatif de choix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Laurence Etchart • EI • RCS Paris n°481 241 289 • Carte professionnelle N°CPI75012022000000620 • CCI de Paris Île-de-France. LAURENCE ECHART - MOVENDIS NE RECOIT NI DETIENT D'AUTRES FONDS, EFFETS OU VALEURS QUE CEUX REPRESENTATIFS DE SA REMUNERATION OU DE SA COMMISSION. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 34 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 588 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.