Appartement
2 Pièces 32 m²

Au sein d'un petit immeuble bien entretenu de 3 étages, découvrez ce 2 pièces de 32 m², situé au 2e étage, bénéficiant d'un environnement calme. Bien agencé, l'appartement se compose d'une pièce de vie avec cuisine semi-ouverte et son comptoir, d'une grande chambre, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète ce bien. L'appartement est en bon état général et ne nécessite pas de gros travaux. Une simple remise au goût du jour permettra aux futurs propriétaires de le personnaliser selon leurs envies. L'immeuble est sain et a bénéficié de travaux récents : ravalement de façade intégral, rénovation des plafonds des caves et retrait de la souche de cheminée en toiture, sans autres travaux à prévoir sur celle-ci. Situé à 12 minutes à pied du canal de l'Ourcq, l'appartement profite d'un cadre de vie agréable, à proximité des commerces et des transports. Un bien fonctionnel et calme, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Performance énergétique : DPE : Classe E /302 GES : Classe C /12 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950 Euro et 1 320 Euro (année de référence 2021, 2022 et 2023). Montant des charges mensuels par mois : Taxe foncière : 328 Euro Nombre de lots : 20 Annonce proposée par Thibaut DELCROS Agence CPH Immobilier PARIS 18 07.64.29.20.16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr