Appartement
1 Pièce 20 m²

Nous vous proposons ce studio meublé de 20 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, bénéficiant d'un emplacement recherché au coeur de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la Place de la Victoire (5 minutes) et du Marché des Capucins (4 minutes). Bien agencé et optimisé, il se compose d'un séjour d'environ 6 m², d'un coin nuit en mezzanine de 8 m², d'une kitchenette semi-équipée de 2 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC d'environ 3 m². Vendu meublé, ce bien permet une installation immédiate ou une mise en location rapide. Son emplacement et sa configuration en font une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat. Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, il bénéficie d'une desserte pratique : Tram B/C - Place Gambetta à environ 300 m (4 min à pied) et quais de Garonne accessibles en 10 min. La localisation centrale séduit étudiants, jeunes actifs et investisseurs grâce à une demande locative soutenue et des services urbains à portée de main (bars, supermarchés, transports). Informations financières : charges de copropriété 300 € par trimestre (soit 100 € / mois). Taxe foncière : 820 €. Mandat semi-exclusive. Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité sur le marché bordelais, facile à exploiter en location longue durée ou meublée, avec possibilité d'optimisation via peu d'aménagements. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Vavasseur Elodie, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 993 846 195. Référence annonce : DOM31236. Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.