Appartement
3 Pièces 75 m²

T3/T4 lumineux avec balcon 15 m² sans vis-à-vis & parking -- Rennes Patton / Motte-Brûlon Karine Chapon - Liberkeys vous présente ce spacieux appartement modulable de 75 m², situé dans un secteur en plein renouveau, au coeur d'un environnement verdoyant avec terrain de tennis privatif. Installé au 3e étage d'une résidence sécurisée, ce T3/T4 bénéficie d'une exposition Sud/Ouest, d'un balcon de 15 m² sans vis-à-vis, d'un stationnement privatif couvert, et d'une vraie qualité de vie à 10 minutes du centre-ville. Ses atouts o Lumineux & traversant : exposition Sud/Ouest idéale o Grand balcon de 15 m² sans vis-à-vis : un vrai prolongement du séjour o Modulable T3/T4 : possibilité de créer une 3e chambre selon vos besoins o Verdure : résidence entourée d'arbres avec terrain de tennis privatif o Pratique : parking privatif couvert, cave, local vélo o Quartier dynamique : commerces, services, écoles, Coulée Verte et métro à pied Organisation des espaces Une grande entrée avec placard dessert : Espace de vie o Cuisine aménagée et équipée ouverte o Grand séjour + salon (ou séjour + 3e chambre) o Accès direct au balcon depuis la pièce de vie Espace nuit o Deux chambres exposées Ouest o Salle de bain avec baignoire o WC indépendant Le balcon, accessible également depuis la chambre principale, offre un espace extérieur agréable pour lire, jardiner, ou prendre le soleil sans aucun vis-à-vis. Informations complémentaires o Résidence sécurisée - ascenseur neuf (2023) o 45 lots d'habitation - pas de procédure o Charges de copropriété : 148 €/mois o Chaudière appartement changée en 2022 o Cave et Local vélo au sous-sol o Parking privatif couvert sous le terrain de tennis o Taxe foncière : 1 363 € o DPE C 145 / GES 27 o Dépenses annuelles estimées pour un usage standard entre 1 130 à 1 560 €. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). o Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Libre à vous d'emménager en déposant vos valises ou en ajoutant votre touche personnelle. Quelques aménagements et coups de pinceau suffisent pour en faire un cocon lumineux à votre image. Vous trouverez dans cette annonce quelques propositions d'aménagement non contractuelles. Envie de découvrir ce bien ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM22074. Prix de vente 234 000 € HAI, dont 4% à la charge de l'acquéreur, soit 9 000 € d'honoraires et un prix net vendeur de 225 000€.