Appartement
3 Pièces 62 m²

Rennes - secteur Fac de Droit / Jules Ferry Chez LIBERKEYS Dans un environnement particulièrement recherché, à proximité immédiate du métro, des transports, des commerces et des établissements d'enseignement supérieur, découvrez ce charmant appartement 3 pièces de 63 m², situé au 2e étage d'un immeuble de caractère des années 30. Traversant, lumineux et sans vis-à-vis, cet appartement séduit par son authentique cachet Art Déco, subtilement préservé à travers ses parquets d'origine, sa cheminée en marbre, ses carrelages anciens et sa belle hauteur sous plafond. Il se compose de : o une entrée distribuant les différents espaces o un séjour lumineux exposé sud avec cheminée en marbre o une cuisine indépendante aménagée et équipée o une chambres avec placard donnant sur cour, au calme o une seconde chambre exposée sud o une salle de bain avec baignoire o WC séparés o une cave privative en sous-sol Un local vélos partagé complète ce bien. Ses atouts : ? secteur recherché ? métro et transports à proximité immédiate ? commerces du quotidien à quelques pas ? établissements d'enseignement supérieur tout proches ? appartement traversant ? lumineux ? sans vis-à-vis ? charme de l'ancien préservé ? petite copropriété Un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre patrimonial ou un projet d'acquisition pour loger un étudiant, un jeune actif ou réaliser un investissement patrimonial de qualité. Informations complémentaires : o Taxe foncière : 977 € / an o Charges de copropriété : 120 € / mois o Copropriété de 15 lots dont 12 d'habitation o Aucune procédure en cours Diagnostics réalisés le 13/03/2025 - DPE D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 310 € et 1 820 € (prix indexés 2021-2023). Informations sur les risques : Géorisques. Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter Karine Chapon au 06.84.05.22.08. Agente commerciale immatriculée au RSAC de Rennes sous le numéro 522 833 276. Référence annonce : DOM27800. Prix de vente 286 000 € HAI, dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit un net vendeur de 275 000€.