Appartement
4 Pièces 106 m²

À la frontière de l'hypercentre et du quartier Vauban, rue Patou, découvrez cet appartement familial de 106 m², situé dans une résidence de 1999, à quelques pas des Jardins Vauban et de la Citadelle. L'appartement s'organise autour d'une belle pièce de vie de 33 m², prolongée par un balcon d'environ 6 m² exposé nord-ouest, bénéficiant du soleil à partir du milieu d'après-midi et jusqu'en soirée. La cuisine de 11 m², récente, entièrement équipée et de qualité, offre un espace confortable et fonctionnel. Les sols de l'appartement ont également été récemment remplacés par un revêtement Quick-Step. L'espace nuit comprend trois chambres de 10, 14 et 15 m² ainsi que deux salles de bains, une configuration particulièrement adaptée à une vie de famille. L'appartement bénéficie également de nombreux rangements dans l'entrée ainsi que d'un cellier, apportant de vrais espaces de stockage au quotidien. Côté confort, le logement affiche un DPE C et dispose d'un chauffage et d'une production d'eau chaude électriques individuels, avec un cumulus récemment remplacé. Possibilité d'acquérir en complément un garage fermé et sécurisé situé en sous-sol de la résidence. L'emplacement permet de rejoindre rapidement commerces, écoles et universités, tout en profitant de la proximité immédiate des Jardins Vauban et de la Citadelle. La station de métro République-Beaux-Arts est accessible en environ 10 minutes à pied. Charges de copropriété : environ 180 €/mois, comprenant notamment l'eau froide, l'entretien des parties communes et l'ascenseur. Taxe foncière : 2 200 €. Un appartement familial aux volumes généreux, réunissant trois chambres, deux salles de bains et un extérieur, dans un emplacement recherché entre Vauban et l'hypercentre de Lille, avec la possibilité d'acquérir un garage au sein même de la résidence. Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Lo Certo Sébastien, agent commercial immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 837791896. Référence annonce : DOM33257. Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.