Maison
5 Pièces 134 m²

Située au bout de la rue, vous trouverez les lignes de bus 146 et 148, qui vous conduiront en seulement 10 minutes vers le métro de la ligne 5, Bobigny Pablo Picasso, ainsi que vers les gares RER du Bourget et de Drancy. Nichée dans le quartier résidentiel du Petit Drancy, cette maison familiale des années 30 dégage un charme irrésistible, avec son jardin en façade agrémenté de roses, de vignes et d'autres fleurs. L'entrée de la maison s'ouvre sur un salon et une chambre, pouvant être réunis pour créer une pièce de vie de 30 m², exposée sud-ouest et dotée d'une cheminée en marbre. Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de stores électriques pour un confort optimal. Au rez-de-chaussée, une cuisine donne sur une terrasse, reliée à une salle à manger dotée d'une cheminée fonctionnelle. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres, chacune équipée d'un dressing, l'une d'entre elles disposant même d'une terrasse privative. Une salle d'eau avec WC complète cet étage. Le sous-sol semi-enterré abrite une vaste pièce de 18 m², accompagnée d'une salle d'eau et d'une cuisine séparée, avec une entrée indépendante. L'ensemble pourrait facilement être aménagé en un studio de 32 m². La terrasse actuelle est couverte par une pergola facilement démontable, vous permettant de profiter du calme et de l'intimité de l'extérieur sans vis-à-vis. Taxe foncière: 796€ Honoraires inclus de 4.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2052.00 et 2778.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNES Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882202278 RCP MMA n°150014J