Maison
8 Pièces 218 m²

Et si vous pouviez vivre au coeur d'un village de charme, dans une belle demeure bourgeoise, tout en profitant d'un véritable parc arboré (fruitiers) de plus de 5 000 m² ? Certaines propriétés ne se résument pas à leur surface habitable. Elles racontent une histoire, offrent un cadre de vie et surtout permettent d'imaginer de nombreux projets. C'est exactement ce que propose cette propriété située en plein coeur de Huismes, charmant village d'Indre-et-Loire, au sein de la vallée de la Loire. Sur une parcelle exceptionnelle de 5 230 m², entièrement située en zone constructible sous réserve des règles d'urbanisme applicables, découvrez un ensemble immobilier composé d'une maison bourgeoise de 218 m² habitables, d'une grande dépendance avec garage et atelier, ainsi que de nombreux espaces extérieurs au charme authentique. UNE MAISON BOURGEOISE AUX VOLUMES GÉNÉREUX Derrière sa belle personnalité, cette demeure offre des volumes particulièrement généreux et une distribution idéale pour une grande famille. Elle nécessite un rafraîchissement et quelques améliorations, notamment le remplacement de certaines menuiseries, mais possède une base remarquable et un potentiel qui mérite toute votre attention. Au rez-de-chaussée : - Une belle entrée principale avec escalier desservant les étages. - Une seconde entrée latérale donnant directement accès à la grande cuisine. - Deux salons offrant de beaux espaces de réception. - Une chambre ou bibliothèque - Un WC indépendant. Au premier étage : - Un palier et un couloir distribuant les pièces. - Trois chambres dont 2 avec salle d'eau avec douche privative et jolie vue - Une grande salle de bains récemment rénovée, avec douche et baignoire. - Une grande buanderie. - Un WC indépendant. Au deuxième étage : Deux magnifiques pièces représentant plus de 40 m² au total, avec WC, à aménager selon vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, cinéma privé, espace de télétravail ou atelier créatif. La maison bénéficie également d'un sous-sol complet, offrant de précieux espaces de rangement et de stockage. UN EXTÉRIEUR QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE C'est sans doute l'un des grands privilèges de cette propriété : profiter d'un terrain de 5 230 m² tout en vivant directement dans le bourg. La propriété offre deux ambiances et deux perspectives : - D'un côté, une vue sur le village et son environnement. - De l'autre, une ouverture sur un vaste terrain arboré, véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez notamment de nombreux arbres fruitiers : pommiers, kakis, pruniers, abricotiers et bien d'autres. Le jardin possède également de jolis éléments de caractère qui lui donnent une âme particulière : - Un charmant abri à bois. - Un ancien four à pruneaux. - Une authentique cave troglodytique en belles pierres. Un cadre idéal pour les amoureux de nature, de jardinage, de patrimoine et de tranquillité. UNE GRANDE DÉPENDANCE : UN SECOND PROJET À IMAGINER La propriété comprend également une importante annexe indépendante, actuellement à rénover intégralement. Elle se compose : - D'un grand garage fermé. - D'un atelier. - D'un grenier avec escalier exterieur - D'un espace d'habitation de type T2 comprenant une chambre, une pièce destinée à accueillir une cuisine et une salle d'eau. - D'un jardin privatif avec porche et terrasse. - Son entrée indépendante constitue un véritable avantage. Après rénovation, cet espace pourrait accueillir un gîte, un logement indépendant pour recevoir famille et amis, un projet locatif ou encore une activité professionnelle. Une belle opportunité de valoriser davantage cette propriété et d'imaginer un projet à plusieurs dimensions. UN TERRAIN AUX POSSIBILITÉS RARES Avec ses 5 230 m² annoncés constructibles, ce terrain représente un atout patrimonial majeur. Selon les règles d'urbanisme, les accès et les éventuelles contraintes de division, il pourrait offrir des possibilités de détachement de parcelles et de développement immobilier. Un potentiel intéressant pour un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale, investissement et valorisation foncière. UNE PROPRIÉTÉ, PLUSIEURS FAÇONS DE VIVRE Grande maison familiale, résidence secondaire de charme, projet de gîte, activité indépendante, investissement patrimonial ou projet de division foncière... Cette propriété offre une liberté de projection peu commune. Elle séduira ceux qui savent regarder au-delà d'un simple rafraîchissement et qui recherchent avant tout de l'espace, du caractère, un emplacement central et un potentiel d'évolution. Le tout pour un prix de 399 000 € pour l'ensemble immobilier. Une propriété singulière, avec une véritable histoire et encore de belles pages à écrire. À découvrir sans tarder à Huismes, au coeur de la vallée de la Loire ! Taxe foncière : 1 293 €. Opportunité pour investisseurs ou acquéreurs cherchant un bien de prestige dans un environnement recherché, entre patrimoine, nature et accessibilité régionale. Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseillère. Drouant Eva, 06.25.92.42.69, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM35842. Date de réalisation du diagnostic : 22/06/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.