Maison
4 Pièces 116 m²

Au coeur du bourg de Lugon-et-l'Île-du-Carnay, à deux pas des écoles et des commerces, une maison de caractère en pierre à réinventer. Derrière sa belle façade en pierre blonde aux volets bois, cette maison ancienne de 114,57 m² habitables se déploie de plain-pied sur un terrain de 844 m². Elle offre : une grande cuisine ; un salon ; une salle à manger avec cheminée ; deux chambres, dont une avec cheminée ; une salle d'eau avec WC. Poutres apparentes, tomettes, volumes généreux : l'âme de l'ancien est bien là. Le vrai atout ? Son potentiel. Un grenier aménageable d'environ 100 m² est déjà desservi par un escalier. On peut imaginer jusqu'à 5 chambres, ou deux logements indépendants, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Côté extérieurs : une terrasse couverte de 38,55 m² ; deux hangars attenants (40 m²) ; un garage double récent avec buanderie et terrasse couverte ; un puits ; un grand jardin plat. La maison est entièrement à rénover : c'est le projet idéal pour une famille qui veut créer la maison de ses rêves à son goût, ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif. À 10 km de Libourne et de sa gare, 12 km de Saint-André-de-Cubzac et 35 km de Bordeaux. Fibre disponible. Plans de projection et budget de travaux disponibles sur demande. Les premières visites s'organisent dès maintenant : ne tardez pas ! Contactez dès maintenant Christelle Balaguer au 06 19 83 69 01 ou christelle.balaguer@liberkeys.com pour réserver votre visite. Votre conseillère Christelle Balaguer, agent commercial immatriculée au RSAC de Bordeaux sous le numéro 942 852 617. Référence annonce : DOM36659. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur.