Maison
7 Pièces 217 m²

Liberkeys vous propose en exclusivité à Neuillé cette belle maison de bourg ancienne, pleine de charme et de caractère, offrant environ 207 m² habitables sur une parcelle de 357 m². Idéalement située en plein coeur du bourg, cette maison permet de profiter de nombreuses commodités à pied : école, café, église et vie de village. Elle séduira une famille à la recherche de beaux volumes, de confort et de dépendances, tout en bénéficiant d'améliorations énergétiques récentes. Un cadre de vie agréable et pratique La maison dispose d'un jardin intimiste à l'abri des regards, agrémenté d'une terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Côté stationnement et rangement, vous bénéficiez d'un très grand garage d'environ 40 m² avec cave, ainsi que de deux locaux de stockage indépendants. Au rez-de-chaussée : L'entrée, accueillante et fonctionnelle, dispose de rangements. Vous découvrirez ensuite : - une salle à manger avec cheminée, ouverte sur une cuisine équipée ; - un grand salon avec cheminée, mettant en valeur les beaux murs en pierre naturelle ; - une grande salle de jeux / pièce polyvalente, largement ouverte sur l'extérieur grâce à une baie vitrée donnant accès à la terrasse ; - une salle de bains avec douche et WC ; - une annexe pratique avec espace buanderie et emplacement pour machine à laver. Les pièces de vie offrent de beaux volumes et conservent le charme de l'ancien, tout en bénéficiant d'équipements modernisés. Au 1er étage: L'espace nuit se compose de trois grandes chambres, complétées par une belle salle de bains avec baignoire et WC. Deux petits greniers actuellement utilisés comme espaces de rangement viennent compléter ce niveau. La climatisation installée à cet étage apporte un confort supplémentaire en période estivale. Au 2e étage : - une quatrième chambre ; - une petite mezzanine ; - un grenier d'environ 20 m², directement accessible depuis la chambre, offrant un beau potentiel d'aménagement en pièce de vie supplémentaire, selon les autorisations et travaux nécessaires. Ce dernier espace peut notamment permettre d'imaginer un bureau, une salle de loisirs, une suite ou tout autre espace répondant aux besoins de la famille. Des équipements récents pour améliorer le confort énergétique La maison a bénéficié d'investissements récents visant à améliorer son confort et sa consommation d'énergie : - pompe à chaleur installée en 2024 ; - installation photovoltaïque de 9 kWc avec 17 panneaux solaires ; - climatisation neuve aux étages, actuellement en cours d'installation ; équipements permettant d'optimiser la consommation énergétique de la maison. Les atouts que l'on retient o Environ 207 m² habitables o Parcelle de 357 m² o Jardin avec terrasse, à l'abri des regards o Maison ancienne avec charme et murs en pierre naturelle o 4 chambres o Grande salle de jeux / pièce polyvalente o 2 salles de bains avec WC o Cheminées o Garage d'environ 40 m² avec cave o 2 locaux de stockage o Pompe à chaleur de 2024 o 17 panneaux photovoltaïques - installation de 9 kWc o Climatisation aux étages neuve (2026) o Grenier d'environ 20 m² avec potentiel d'aménagement o Centre-bourg : commerces et services accessibles à pied Une maison familiale rare sur le secteur, qui associe le charme de l'ancien, de beaux volumes, des dépendances généreuses et des équipements énergétiques récents. À découvrir sans tarder ! Mandat exclusif Liberkeys Taxe foncière : 958 € DPE : réalisé le 08/08/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 250 € par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023, abonnements compris. Honoraires à la charge du vendeur. Drouant Eva, 06.25.92.42.69 agent commercial immatriculé au RSAC sous le numéro 890 248 966. Référence annonce : DOM34496.