Maison
6 Pièces 150 m²

NIORT - Maison de plain-pied 150 m² - 4 chambres - Piscine - Garage 75 m² Située au calme, dans une impasse à Niort, cette maison de plain-pied d'environ 150 m² offre de beaux volumes, un double garage de 75m² avec mezzanine, un pool house de 37m², une piscine 11,50m x 4,50m, le tout sur une parcelle arborée de 1 091 m². Une maison lumineuse, confortable et économique puisqu'elle a été rénovée énergétiquement en 2025. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable véranda de 25 m² exposée plein sud, apportant beaucoup de luminosité et constituant une véritable pièce de vie supplémentaire. Elle s'ouvre sur une grande cuisine aménagée de 26 m², prolongée par une salle à manger de 35 m² équipée d'un insert. Une buanderie de 9 m², attenante à la cuisine, complète cet espace. Côté nuit, la maison dispose de 4 chambres, dont deux avec placards et une chambre parentale de 15 m². Vous trouverez également une salle de bains équipée d'une double vasque, d'une baignoire et d'une douche, ainsi qu'un WC indépendant. A l'extérieur : Le terrain de 1 091 m² est arboré et engazonné sur l'avant et le côté de la maison. À l'arrière, vous profiterez d'un véritable espace détente avec : une piscine de 11,50 m x 4,50 m, sécurisée, ainsi qu'un pool house de 37 m² avec évier et WC. (Le carrelage autour de la piscine est à rénover) Un double garage de 75 m² dispose d'une mezzanine et d'une fosse. Un compresseur, un établi en marbre ainsi qu'un palan resteront sur place. L'espace situé entre le portail et le garage permet également de stationner jusqu'à 6 véhicules. Coté technique : Les ouvertures sont en double vitrage avec des volets en bois, ballon thermodynamique de 2025, pompe à chaleur réversible 2025, poêle à pellets, VMC double flux. Quelques travaux de décoration et de rafraîchissement permettront de personnaliser la maison selon vos envies. Une propriété aux volumes généreux, avec piscine et dépendances, à découvrir à Niort. Honoraires charge vendeur. DPE : B. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1140 € - montant maxi : 1580 €. Conseiller en immobilier : MAILLÉ Julie (EI). RSAC : 528813132. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAILLÉ Julie (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.