Maison
4 Pièces 89 m²

Liberkeys vous propose en mandat exclusif cette charmante maison de 4 pièces -- 89 m², idéalement positionnée au coeur d'un secteur stratégique de Poitiers : entre les écoles, collèges, lycées, facultés et le CHU. Un bien rare, qui s'adresse aussi bien à l'investisseur averti qu'à la famille en quête d'un cadre de vie complet. CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE 3 chambres bien distribuées + séjour lumineux ouvrant sur terrasse Jardin + potager -- un vrai espace de vie extérieur Garage fermé + emplacement extérieur privé -- rare en secteur urbain Grande zone à aménager (coworking, bureau, salle de jeux...) Lignes de bus en face - centre-ville, CHU, facultés en direct Extérieur exposé pour un ensoleillement favorable Futuroscope à ~15 min en voiture DEUX PROFILS D'ACQUÉREURS PROFIL FAMILLE Commerces, crèches & écoles à proximité immédiate Parc et pistes cyclables pour les sorties Gare + transports à < 10 min en voiture Terrasse intime, jardin & potager Rangements pratiques, agencement optimisé Futuroscope à ~15 min pour les loisirs PROFIL INVESTISSEUR Colocation ou coliving étudiants / personnels CHU Marché locatif dynamique et sécurisé Zéro travaux = rentabilité immédiate Bus direct CHU & facultés en face Secteur pénurique en logements SIMULATION LOCATIVE -- COLOCATION ChambreLoyer mensuel estimé Chambre 1400 € Chambre 2435 € Chambre 3470 € TOTAL MENSUEL1 305 € Rendement brut annuel : ±6,5 % INFORMATIONS PRATIQUES Surface : 89 m² -- Terrain: 305 m2 facile d'entretien avec Jardin et potager Charges mensuelles estimées : 60 € (eau, entretien parties communes, ordures ménagères) Taxe foncière : 1 580 €/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2220 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Diagnostic réalisé le : 29/06/2025 Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Cerfontaine Xavier, agent commercial immatriculé au RSAC de La rochelle sous le numéro 999 190 960. Référence annonce : DOM31441. Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.