Maison
8 Pièces 232 m²

Il y a des maisons qui ont une belle vue. Et puis il y a celles où l'on ralentit sur la terrasse, café à la main, juste pour regarder. À Pujols, village classé parmi les plus beaux de France, cette villa construite en 2007 s'étend sur un terrain clos et arboré de plus de 800 m². Elle réunit près de 230m² habitables : une maison principale de plain-pied d'environ 120 m² et deux appartements indépendants. De quoi loger la famille, accueillir les amis... ou faire travailler les murs. Les Points Forts du bien : Rénovation complète et récente : Cuisine réagencée en 2023, appartements indépendants rénovés en 2024 -- vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Emplacement prisé & Vue d'exception : En position dominante à Pujols, classé parmi « Les Plus Beaux Villages de France », à quelques minutes à pied des écoles et des commerces. Cadre de vie & Potentiel touristique : Environnement calme, vue panoramique sur la vallée du Lot, idéal pour développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes. Indépendance & Rendement locatif déjà en place : Deux appartements T2 indépendants, dont un loué 720 €/mois, parfaits pour générer un revenu immédiat ou accueillir des proches. Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) : Pompe à chaleur (2021), poêle à bois, climatisation réversible et zéro anomalie électrique/termites. La maison principale (Plain-pied - approx. 120 m²) Pièce de vie & Cuisine : Un grand séjour traversant, très lumineux, intégrant une cuisine ouverte entièrement réagencée et équipée en 2023 avec son îlot central, filant droit vers la grande terrasse et son panorama exceptionnel. Espace nuit : 3 chambres, dont une suite parentale avec sa salle d'eau et son WC privatifs. Salles d'eau : Une seconde grande salle de bains familiale (baignoire, douche, double vasque) et un WC indépendant. Deux appartements indépendants (Sous-sol aménagé - Rénovés en 2024) Appartement T2 n°1 (72 m²) : Pièce de vie avec cuisine ouverte, cellier, grande chambre et salle d'eau avec WC. (Actuellement loué 720 €/mois CC, idéal pour financer une partie de votre projet). Appartement T2 n°2 (40 m²) : Pièce de vie avec cuisine équipée, chambre et salle d'eau avec WC. (Libre d'occupation : parfait pour une activité de gîte/Airbnb, profession libérale ou pour recevoir vos proches). Extérieurs & Cadre de vie Côté jardin : Parcelle arborée et entretenue avec soins de 831m2, puits motorisé et cabanons de rangement. Localisation idéale : Commerces de proximité, école primaire, pharmacie, restaurants et marché local sont accessibles en quelques minutes à pied. Villeneuve-sur-Lot se trouve à 5 minutes en voiture, et la gare d'Agen (accès TGV/A62) est à moins de 30 minutes. Confort, Équipements & Sérénité Excellente performance énergétique (DPE B / GES A) grâce à une pompe à chaleur air/eau (installée en 2021) et un poêle à bois Flamme Verte (2020). Climatisation réversible (PAC air/air) et double vitrage PVC/Alu avec volets roulants électriques. Diagnostics 2024 irréprochables. Portail motorisé, alarme, fibre optique, garage et tout-à-l'égout. Ce bien vous plaît ? Quand vous voulez, je vous ouvre les portes... et la vue. Visitez-le sur le site de Liberkeys ou contactez votre conseiller : Hochedez Stéphane, agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 130 891 831. Référence annonce : DOM35775. Date de réalisation du diagnostic : 23/10/2024. Les honoraires sont à la charge du vendeur.