Maison
5 Pièces 105 m²

Liberkeys vous propose, en mandat exclusif, une maison familiale de 105 m² idéalement située à Lédat, à 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot. Terrain de 2100 m2. Lumineuse et fonctionnelle, elle dévoile une agréable véranda , un séjour convivial séparé du coin repas, une cuisine avec cellier, pratique pour les rangements, et une entrée accueillante. Côté nuit, trois chambres offrent des espaces confortables, complétés par une salle de bains et des toilettes indépendantes -- idéal pour une famille ou pour un achat en résidence principale. Le bien bénéficie de 2 garages dont l'un transformable en studio indépendant, d'un large stationnement privé sécurisé et d'un accès facilité aux commodités locales : écoles, commerces de proximité et services municipaux à quelques minutes en voiture. La configuration intérieure permet d'envisager facilement une modernisation ciblée (cuisine ouverte notamment ) pour valoriser le potentiel locatif ou patrimonial. Environnement calme et lumineux, excellente intimité, exposition favorable pour profiter pleinement de la véranda et des soirées douces. Points pratiques : taxe foncière 826 €. Charges mensuelles : environ 60 € (entretien, ordures ménagères et abonnements courants). Mandat exclusif -- dossier complet et visites sur rendez-vous. Opportunité recherchée pour les primo-accédants ou les familles souhaitant un compromis entre tranquillité rurale et proximité des bassins d'emploi du Lot-et-Garonne. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850 € et 2550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller, Olivier Z, agent commercial immatriculé au RSAC d'Auch sous le numéro 433 017 266. Référence annonce : DOM35768. Date de réalisation du diagnostic : 20/08/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.