Maison
10 Pièces 369 m²

À seulement quelques minutes du coeur de Nancy, cette ancienne maison de vigneron offre un art de vivre rare. Nichée dans un écrin de verdure sur les hauteurs de Saint-Max, à la lisière de Dommartemont, elle conjugue le charme de la campagne, une vue panoramique sur la cité ducale et la proximité immédiate de toutes les commodités. Développant près de 369 m² habitables et bénéficiant d'une exposition plein sud, cette propriété familiale séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son potentiel remarquable, aussi bien pour une résidence principale d'exception que pour la poursuite d'une activité d'accueil. Derrière ses murs préservant parfaitement l'intimité des lieux, la propriété s'ouvre sur un parc arboré de 1 682 m², agrémenté d'une vaste terrasse, d'une élégante pergola habillée d'une magnifique glycine, d'une piscine naturelle, d'un bassin d'agrément orné de nénuphars, d'un espace potager ainsi que d'un poulailler, créant un cadre de vie exceptionnel et particulièrement recherché. L'habitation principale se compose d'un remarquable espace de vie réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Ce niveau accueille également une salle d'eau avec sauna, idéalement positionnée à proximité des accès extérieurs, une pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou vestiaire, ainsi que des WC indépendants. À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour accueillir confortablement famille et invités. Il se compose de trois suites, dont deux bénéficiant chacune d'une salle d'eau ou d'une salle de bains avec WC privatifs, ainsi qu'une suite familiale articulée autour de deux chambres reliées par une salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC. Une chambre supplémentaire, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, dispose également d'un bureau attenant, idéal pour le télétravail ou la création d'un espace indépendant. Le rez-de-jardin, directement ouvert sur les extérieurs, révèle une belle cave voûtée aménagée en espace de réception avec cuisine. Véritable lieu de convivialité, elle se prête aussi bien aux réceptions familiales qu'à une activité d'accueil ou de chambres d'hôtes. Ce niveau est complété par une cave à vin, un atelier, une buanderie, une chaufferie ainsi qu'un garage double. Les combles, accessibles par escalier, offrent un beau potentiel d'aménagement permettant de créer des espaces supplémentaires selon vos envies et vos besoins. Derrière son authenticité et son charme d'origine, cette demeure bénéficie également d'équipements contribuant au confort quotidien : chaudière gaz à condensation récente, VMC double flux, fenêtres double vitrage, volets roulants électriques, isolation des combles en ouate de cellulose ainsi qu'une toiture régulièrement vérifiée et entretenue. Cette propriété pourra séduire aussi bien une famille en quête d'un lieu de vie unique qu'un porteur de projet souhaitant développer une activité d'hébergement. Les propriétaires y ont notamment exploité avec succès une activité de chambres d'hôtes, générant jusqu'à 40 000 € de revenus annuels tout en étant exercée en complément de leur activité professionnelle. Une propriété rare où le charme de la campagne rencontre les avantages de la ville, à quelques minutes seulement du coeur de Nancy. Certaines propriétés ne se révèlent qu'au fil de la visite. Celle-ci en fait partie ! Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM34078. Les honoraires sont à la charge du vendeur.