Maison
6 Pièces 171 m²

Dans un environnement résidentiel calme, cette maison contemporaine construite en 2011 développe 171 m² habitables sur une parcelle de 899 m². Implantée en position dominante, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'une conception pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité au quotidien. Le niveau principal accueille une entrée avec rangements, une vaste pièce de vie réunissant salon, séjour et cuisine ouverte. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, cet espace se prolonge naturellement vers la terrasse et constitue le véritable coeur de la maison. Le chauffage au sol participe au confort de ce niveau. L'espace nuit est réparti sur deux niveaux, permettant à chacun de profiter de son indépendance tout en conservant une réelle convivialité. À l'étage, deux chambres spacieuses avec rangements intégrés se partagent une salle d'eau avec puits de lumière. En rez-de-jardin, trois chambres supplémentaires avec placards intégrés bénéficient d'un parquet massif en Merbau. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. Le couloir de distribution intègre de nombreux rangements. On y retrouve également un vaste local technique avec espace cave à vin, offrant un volume complémentaire particulièrement appréciable. Il pourra accueillir selon les besoins une salle de sport, un espace cinéma, un atelier ou encore une salle de jeux. Pensée pour allier confort de vie et maîtrise des consommations énergétiques, la maison bénéficie d'équipements performants tels qu'une VMC double flux couplée à un puits canadien, un chauffe-eau thermodynamique, une chaudière à condensation ainsi que des volets roulants électriques. Son classement énergétique en C témoigne de cette attention portée à la performance. La maison dispose également d'un grand garage avec porte motorisée, apportant un confort appréciable au quotidien et un espace de stockage complémentaire. Un cabanon de jardin vient également compléter les prestations de la propriété et apporte un espace de rangement extérieur appréciable au quotidien. Les points forts Plus de 170 m² habitables Terrain de près de 900 m² 5 chambres Deux espaces bains Vue dégagée Belle pièce de vie ouverte sur la terrasse Performances énergétiques recherchées (DPE C) Nombreux rangements Grand garage avec porte motorisée Une maison familiale lumineuse et fonctionnelle, ouverte sur l'extérieur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié à proximité de Toul et de Nancy. Une opportunité à découvrir rapidement ! Ce bien vous plaît ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Marie-Christine Dssouli-Lagel, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Nancy sous le numéro 983 733 676. Référence annonce : DOM34079. Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2024. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 349 000 €, dont 13 423,07 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (4 %), soit un prix hors honoraires de 335 576,93 €.