Maison
5 Pièces 137 m²

**Saint-Saulve - À l'entrée de la résidence Knibbeler** Certaines adresses traversent les années sans perdre leur attrait. Les plain-pieds situés à l'entrée de la résidence Knibbeler font partie de celles-là. Appréciés pour leur environnement calme, leur cadre verdoyant et leur qualité de vie, ils demeurent parmi les biens les plus recherchés du secteur. Au coeur de cet environnement privilégié, cette agréable maison de plain-pied réunit ce que beaucoup d'acquéreurs recherchent aujourd'hui : le confort d'une vie de plain-pied, un jardin sans vis-à-vis, des volumes généreux et un cadre de vie particulièrement paisible. Dès l'entrée, la maison dévoile une circulation fluide et fonctionnelle. Sur la droite, la cuisine indépendante communique directement avec le séjour et pourra facilement s'ouvrir afin de créer une vaste pièce de vie conviviale. Face à l'entrée, le salon-séjour, spacieux et lumineux, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Entièrement clos, arboré et sans vis-à-vis, cet espace extérieur constitue un véritable prolongement de la maison, un lieu où il fait bon profiter des saisons qui passent, recevoir ses proches ou simplement apprécier la tranquillité des lieux. L'arrière-cuisine apporte un confort appréciable au quotidien avec son espace laverie, ses rangements, son accès direct au jardin, à la cave ainsi qu'à un grand garage permettant le stationnement d'un véhicule tout en conservant un espace de stockage conséquent. Cet espace offre également un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins de ses futurs occupants. À l'entrée du couloir desservant les espaces plus intimistes de la maison, un placard intégré offre un espace de rangement appréciable pouvant aisément faire office de vestiaire. Cette partie de la maison accueille actuellement **deux grandes chambres**, un **grand bureau**, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de bains également équipée d'un WC. L'une des chambres ainsi que le bureau bénéficient d'une agréable orientation côté jardin. La chambre dispose déjà d'un accès direct vers l'extérieur. Aujourd'hui organisée autour de **deux grandes chambres et d'un vaste bureau**, la maison pourra facilement s'adapter aux besoins de ses futurs occupants. Son agencement et ses volumes permettent d'envisager la création de **jusqu'à cinq chambres**, offrant ainsi une réelle flexibilité pour les familles en quête d'espace. Côté confort, la maison bénéficie d'une chaudière gaz à condensation récente installée en 2022. Les charges de copropriété correspondent à une copropriété de sol comprenant notamment l'entretien des espaces verts et de la voirie. Elles s'établissent habituellement aux alentours de **100 € par mois**. Le montant appelé cette année a été exceptionnellement majoré dans le cadre d'une opération ponctuelle décidée par la copropriété. Plain-pied, jardin clos et arboré sans vis-à-vis, terrasse, garage, cave, nombreux rangements, potentiel d'évolution, possibilité de cinq chambres et environnement résidentiel recherché : autant d'atouts devenus rares sur le marché local. Des pistes d'amélioration énergétique identifiées permettent également d'envisager un gain significatif de performance pour les acquéreurs souhaitant optimiser davantage le confort et la consommation du logement. Les éléments détaillés pourront être communiqués sur simple demande. Certaines opportunités se présentent rarement. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 70. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2472 €. Honoraires charge vendeur. DPE : F. Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 3876 € - montant maxi : 5244 €. Litige : Pas de litige en cours. Conseiller en immobilier : COLMANT Vincent (EI). RSAC : 502 920 499. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de COLMANT Vincent (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.