Appartement
4 Pièces 120 m²

Charmant Duplex situé au 5ème et dernier étage par escalier d'un immeuble récent proche du quartier les Gobelins et du Jardin des Plantes. Engel & Völkers vous présente cet appartement de 164,95 m² au sol (98,25 m² Carrez). Le plan se construit comme suit : deux grandes chambres dont une suite parentale, un double séjour très lumineux orienté Sud-Ouest, d'une cuisine dinatoire, un dressing, 1 salles d'eau ainsi que des toilettes séparées. Cet appartement est idéalement situé et proche d'écoles de renoms telles que le Lycée Buffon pour le publique ou encore Sainte Geneviève et Sainte Catherine pour le privé. 1 cave complète ce bien. Local vélo. Gardien, digicode et interphone. Copropriété de 55 lots. Charges annuelles moyennes: 3 480 € . Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 000€ et 1 420 €. Pas de procédure en cours DPE: C (103kWh/m²/an) - GES: D (24kgCO2/m²/an) DPE réalisé après le 1er Janvier 2021. Honoraires de la transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du 5e arrondissement, dans le secteur recherché de Saint-Marcel, cette adresse séduira une clientèle exigeante en quête d'un art de vivre parisien authentique, entre élégance rive gauche, institutions de renom et ambiance de quartier préservée. L'infrastructure est remarquable : commerces de qualité, marchés, écoles et établissements supérieurs à proximité. Les déplacements sont fluides avec un accès rapide aux grands pôles parisiens : Gare de Lyon en env. 12 min en métro, Saint-Germain-des-Prés en env. 15 min, Le Marais en env. 18 min. Les aéroports sont également accessibles : Orly env. 25-30 min en voiture, Charles-de-Gaulle env. 45-60 min selon trafic. Côté loisirs, profitez du Jardin des Plantes à env. 10 min à pied, des quais de Seine à env. 12 min, et des théâtres, galeries et tables gastronomiques de la rive gauche à quelques stations. Le secteur se distingue par son patrimoine, sa vie culturelle et son équilibre rare entre animation urbaine et sérénité résidentielle. Une localisation d'exception pour vivre Paris avec distinction, au plus près de ses plus belles adresses.