Appartement
5 Pièces 113 m²

Jardin du Luxembourg - Charmant 5 pièces familial avec 3 chambres Paris VIe - Luxembourg / Fleurus Exclusivité - Engel & Völkers vous présente ce charmant appartement familial, idéalement situé dans le secteur très recherché de la rue Madame, au coeur du 6e arrondissement et à quelques pas du Jardin du Luxembourg. D'une surface de 113,11 m² loi Carrez, il se trouve au 3e étage d'un bel immeuble de 1850 avec ascenseur. Traversant Est-Ouest et lumineux, il a conservé les codes de l'ancien tant recherchés : parquet, moulures et cheminée. Il s'ouvre sur un beau séjour et une vaste salle à manger avec cuisine ouverte. Fait rare pour cette surface, il offre trois véritables chambres. Une salle de bains avec baignoire et douche, une salle d'eau, un WC indépendant, une entrée, de nombreux placards et une cave complètent ce bien. Une adresse d'exception sur la Rive Gauche, à deux pas du Jardin du Luxembourg, de Saint-Sulpice et d'établissements scolaires réputés. l Chauffage collectif au gaz (chaudière à condensation). Eau chaude individuelle électrique . DPE : D (201 kWh/m².an) - GES : D (37 kg CO?/m².an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1 980 € et 2 710 € par an. Copropriété de 39 lots -24 hors caves - Charges annuelles moyennes : 4 140 € (chauffage et ascenseur inclus) Aucune procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Au coeur du recherché 6e arrondissement, ce quartier prisé de la rive gauche allie calme résidentiel et vie de quartier animée. À deux pas de la prestigieuse École Alsacienne, il séduit une clientèle familiale en quête d'un cadre de vie privilégié, à proximité des commerces, cafés et transports (RER B, lignes de bus), tout en restant proche des grands axes culturels parisiens.