Appartement
3 Pièces 75 m²

Paris VII - Saint-Dominique / Rapp - Appartement 2 chambres Exclusivité - À proximité de la tour Eiffel, idéalement situé dans le quartier du Gros-Caillou, cet appartement de 75 m² se trouve au 1er étage avec ascenseur d'un bel immeuble haussmannien. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle de bains, ainsi que de toilettes séparées. Ses trois fenêtres donnant sur l'avenue lui procurent une belle luminosité tout au long de la journée et offrent une vue dégagée. L'appartement a conservé tout le charme de l'ancien, avec son parquet et sa cheminée, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et élégante. Un débarras situé au 6e étage, accessible par ascenseur, ainsi qu'une cave viennent compléter ce bien. Copropriété de 10 lots DPE : D (214) - GES : D (47) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 1 480-2 050 € Charges annuelles moyennes : 5 000 € Procédure en cours : Oui Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Située dans le très prisé 7? arrondissement de Paris, cette adresse est idéale pour les acquéreurs exigeants en quête de discrétion, de prestige et d'un art de vivre culturel accessible à pied, au coeur du charme résidentiel le plus raffiné de la Rive gauche. La desserte est exceptionnelle : la tour Eiffel est accessible en 10 min à pied, le Champ-de-Mars en 8 min, et le musée d'Orsay en 12 min en voiture (ou 25 min à pied). L'Arc de triomphe se trouve à 18 min en voiture. Pour les déplacements internationaux, l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle est situé à environ 45 à 60 min en voiture, selon la circulation. Dans les environs, boutiques sélectes, cafés emblématiques et haute gastronomie côtoient des services de premier ordre et une mobilité urbaine efficace. Entre promenades le long de la Seine, galeries, musées et jardins, le quartier offre un Paris authentique et sophistiqué. Un emplacement exceptionnel pour vivre la ville avec élégance, sérénité et une centralité absolue.