Maison
100 m²

ENSEMBLE TOURISTIQUE - 3 GÎTES + PISCINE CHAUFFÉE + MAISON À RÉNOVER - 15 MIN DU PUY DU FOU ### VENDRENNES - 85250 / 809 M² DE TERRAIN Un investissement touristique déjà exploité, avec un potentiel de développement particulièrement intéressant. À seulement **15 minutes du Puy du Fou**, découvrez cet ensemble immobilier en pierre composé de **3 logements indépendants entièrement meublés**, d'une piscine chauffée, d'un parking privé et de plusieurs bâtiments offrant encore des possibilités d'exploitation. Un bien qui s'adresse aussi bien à un **investisseur recherchant des revenus immédiats** qu'à un porteur de projet souhaitant développer une activité touristique dans un secteur à forte attractivité. ### STUDIO - 20 M² **Capacité : 2 personnes** Un logement compact et fonctionnel, parfaitement adapté aux couples et aux courts séjours. ### T2 - 36 M² **Capacité : 4 personnes** Un logement confortable permettant d'accueillir familles ou petits groupes. ### T3 - 53 M² **Capacité : 6 personnes** Situé à l'étage, ce logement constitue le plus grand hébergement de l'ensemble. ### CAPACITÉ TOTALE : 12 VOYAGEURS Les trois logements bénéficient d'espaces communs comprenant notamment le couloir, le garage et le local technique. Le garage est actuellement utilisé comme **local dédié à la gestion de l'activité touristique**, avec notamment machine à laver et équipements nécessaires à l'entretien des logements. UNE PISCINE CHAUFFÉE POUR RENFORCER L'ATTRACTIVITÉ Un équipement particulièrement recherché dans le cadre de la location saisonnière et qui constitue un véritable argument commercial auprès d'une clientèle familiale et touristique. # ET LE POTENTIEL NE S'ARRÊTE PAS AUX 3 GÎTES EXISTANTS C'est probablement l'un des principaux intérêts de cette propriété. En complément des trois logements exploités, le bien comprend : ### UNE MAISON EN PIERRE D'ENVIRON 90 M² Actuellement non exploitée et **à rénover**, elle constitue un potentiel supplémentaire considérable. Selon le projet et sous réserve des autorisations nécessaires, cette surface pourrait permettre d'étudier : ### UNE DÉPENDANCE EN PIERRE D'ENVIRON 25 M² Actuellement utilisée comme local piscine. La toiture de cette partie est à prévoir. Elle pourrait également constituer, selon la faisabilité technique et réglementaire, un espace complémentaire à valoriser. **Vendrennes - Vendée** À seulement **15 minutes du Puy du Fou**, l'emplacement constitue un véritable atout commercial. La propriété se situe également à proximité des **Herbiers** et de **La Roche-sur-Yon**, permettant de bénéficier d'une clientèle touristique mais également professionnelle et de passage. Vous souhaitez disposer d'un lieu de vie tout en conservant une activité génératrice de revenus ? La présence de plusieurs bâtiments permet d'étudier différentes configurations. LES LEVIERS DE CRÉATION DE VALEUR Le potentiel de cette propriété repose sur plusieurs leviers : **1. Exploitation immédiate des 3 gîtes existants** **2. Optimisation des tarifs et du taux d'occupation** **3. Développement de la commercialisation touristique** **4. Rénovation et exploitation de la maison de 90 m²** **5. Valorisation de la dépendance de 25 m²** **6. Optimisation du positionnement commercial autour du Puy du Fou** **7. Diversification entre location saisonnière et moyenne durée** L'objectif pour un investisseur n'est donc pas uniquement de conserver les performances actuelles, mais de **rechercher une augmentation du chiffre d'affaires par l'exploitation progressive des surfaces aujourd'hui non valorisées.** Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34990. Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2022. Les honoraires sont à la charge du acheteur.