Maison
6 Pièces 93 m²

MAISON EN PIERRE RÉNOVÉE - 102 M² HABITABLES - TERRAIN DE 900 M² - FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT CHANTONNAY - QUARTIER SAINT-PHILBERT-DU-PONCHAREAU Vous recherchez une maison de caractère, déjà rénovée, avec de beaux volumes extérieurs et surtout **la possibilité de la faire évoluer au gré de vos projets ?** Cette maison individuelle en pierre, rénovée en 2022, offre aujourd'hui **102 m² habitables**, soit 93 m² en loi Carrez, sur une parcelle d'environ **900 m²**, répartie en deux espaces de terrain. Son principal atout : elle permet de **s'installer immédiatement tout en conservant un véritable potentiel d'évolution et de valorisation**. ### UNE MAISON FONCTIONNELLE ET PRÊTE À VIVRE La maison se compose actuellement de : * Une pièce de vie de près de **29 m²** * Un séjour de **13,10 m²** * Une cuisine équipée de **13 m²** * Deux chambres de **10,95 m² et 9,75 m²** * Un bureau de **10,50 m²**, facilement transformable en troisième chambre * Une salle d'eau * Une buanderie * WC indépendant La partie nuit a bénéficié d'une rénovation récente, tout comme la toiture et l'isolation sous rampants. Le chauffage est assuré par un **poêle à granulés connecté**, complété par un chauffage électrique. Double vitrage PVC, assainissement collectif et cuisine équipée permettent de bénéficier d'un niveau de confort immédiatement exploitable. ### 24 M² SUPPLÉMENTAIRES : LE VOLUME QUI CHANGE TOUT La maison dispose également d'une **pièce indépendante d'environ 24 m²**, avec une hauteur sous plafond remarquable de près de **4 mètres**. Accessible depuis la maison et depuis le jardin, cet espace ouvre de nombreuses possibilités : **suite parentale o studio indépendant o salle de loisirs o atelier o bureau professionnel o espace adolescent o logement complémentaire** Un véritable espace à personnaliser selon vos besoins et votre projet. ### UN EXTÉRIEUR QUI OFFRE DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS Implantée sur environ **900 m² de terrain**, la propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs et de dépendances. Selon votre projet et sous réserve des autorisations administratives nécessaires, le terrain permet d'envisager différents aménagements : * création de stationnements supplémentaires * garage ou espace de stockage * atelier * espace de loisirs * aménagement paysager * **création éventuelle d'une piscine**, sous réserve de faisabilité réglementaire et technique Les dépendances constituent également un potentiel intéressant pour créer des espaces de bricolage, de stockage ou d'activité. ### UN EMPLACEMENT PRATIQUE POUR UNE FAMILLE La maison se situe **face à l'école primaire**, un emplacement particulièrement pratique pour une famille avec enfants. Le bien est situé en bord de route, mais sur un axe secondaire relativement peu passant. Chantonnay permet par ailleurs de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant à proximité des principaux pôles économiques et touristiques du secteur. La côte vendéenne est accessible en environ **45 minutes**, tandis que le secteur du **Puy du Fou** est également facilement accessible. ### À RETENIR **Une maison rénovée, un terrain généreux, des dépendances, 24 m² supplémentaires à exploiter et un potentiel d'évolution important.** C'est précisément ce qui fait la différence de cette propriété : **vous pouvez y vivre aujourd'hui et continuer à la faire évoluer demain.** Une maison qui peut parfaitement correspondre à un premier achat, tout en constituant un patrimoine capable de prendre de la valeur grâce aux aménagements qui pourront être réalisés. **Les possibilités d'aménagement devront naturellement être validées au regard des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.** Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. Rogiez Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM34894. Date de réalisation du diagnostic : 07/11/2024. Les honoraires sont à la charge du acheteur.